Maison

8 pièces

211m²

 • 211m²

• 4 chambres

CHAMPAGNE LES MARAIS (85450)

435 000 €

Descriptif du bien

Cette ensemble immobilier est situé sur la commune de Champagné-les-Marais. Il se compose d'une grande maison bourgeoise sur 2 niveaux offrant 210 m² habitables, de deux gîtes meublés et d'un bâtiment à usage de réception du public. L'ensemble est situé sur un beau terrain de 3500 m² au coeur du village. La maison est actuellement divisée en trois logements. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée traversante donne accès aux deux logements du rez-de-chaussée et à l'escalier qui conduit à l'étage. Le plus grand des logements du rez-de-chaussée offre un beau séjour qui a conservé ses boiseries, son parquet et une cheminée, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et une grande cuisine équipée très fonctionnelle. Le second appartement du rez-de-chaussée offre une configuration de type T2. Le premier étage est occupé par un grand appartement de plus de 80m². Depuis le palier, d'un côté l'espace jour propose une grande cuisine, un séjour et un bureau, et de l'autre côté à l'espace nuit qui offre une grande chambre et une salle de bain. Moyennant quelques travaux, il est possible de réunir les trois appartements et de rendre à cette maison une organisation classique qui permettra d'accueillir une grande famille et de profiter de très beaux volumes, avec l'avantage de disposer de chambres en rez-de-chaussée. La maison dispose également d'une grande cave. Un peu à l'écart de la maison, un petit bâtiment indépendant a été aménagé pour offrir deux gîtes disposant chacun d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Les logements sont vendus meublés avec des baux d'un an. Le dernier bâtiment, en pierre, propose deux grands plateaux d'environ 150 m² à l'étage et 90 m² en rez-de-chaussée ainsi que des pièces de services et des sanitaires. Ce bâtiment est actuellement classé comme "espace de réception de public" et respecte les normes en vigueur. Mais il pourrait être reconverti en local d'habitation. L'ensemble est complété de plusieurs annexes dont une ancienne écurie et une buanderie. Une large aire de stationnement est située devant le grand bâtiment. Cette ensemble immobilier est idéal pour l'accueil d'une activité culturelle ou sportive. Le potentiel locatif des deux gîtes et des appartements de la maison principale permettent d'envisager un beau revenu locatif complémentaire tout au long de l'année. La propriété n'est qu'à 20 minutes de la côte et des plages renommées de Vendée et à 30 minutes de La Rochelle. Les commerces de premières nécessités de la commune sont accessibles à pied tandis que la ville voisine de Luçon offre tous les services. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 660 € et 5 020 € Contact (EI) : Philippe THEVENIN Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.