7 pièces

• 175m²

• 4 chambres

Bergicourt (80290) • Maison

418 850 €

Exclusivité

Maison

7 pièces

175m²

 • 175m²

• 4 chambres

BERGICOURT (80290)

418 850 €

Ou 1 632 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Chauffage : Individuel
  • Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Cave : Cave
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
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Bien en exclusivité

Dans un secteur calme et préservé Située dans un secteur très calme, la propriété bénéficie d'une belle intimité avec un seul voisin à proximité. Elle est entourée de nature, et la rivière Allier est accessible depuis le terrain, offrant ainsi une vue imprenable et une atmosphère apaisante. Une partie du terrain autour de la maison est constructible, vous permettant d'envisager l'installation d'une piscine ou d'autres projets à l'avenir. Propriété de charme sur 8 hectares, à 45 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy Un intérieur spacieux et rénové avec soin: La maison, rénovée il y a une dizaine d'années, se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : Vous trouverez deux chambres confortables, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée, équipée d'un véritable four à pain, une petite cuisine additionnelle, ainsi que deux salles d'eau. L'espace est fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir des amis. • À l'étage : Accessible également par un escalier extérieur en pierre, l'étage offre deux grandes chambres et un palier spacieux, parfait pour y aménager un bureau ou un salon de jeux pour les enfants. Le grenier, facilement aménageable, permet de créer deux ou trois chambres supplémentaires selon vos besoins. Une salle de bain est également prévue, avec les arrivées et évacuations déjà en place, il ne reste plus qu'à finaliser l'aménagement. La maison a été entièrement isolée et dispose de huisseries en PVC avec double vitrage et volets électriques, garantissant ainsi une bonne performance énergétique. Des espaces extérieurs soignés et fonctionnels À l'extérieur, vous découvrirez un bâtiment indépendant, construit sur une cave voûtée, qui pourrait parfaitement être utilisé comme garage, atelier ou local de stockage. Vous pourrez également profiter d'une terrasse ensoleillée, exposée plein sud, et protégée par un magnifique cerisier, offrant un espace idéal pour vos repas en extérieur. Un cadre naturel exceptionnel: La propriété s'étend sur 8 hectares, comprenant : • Un étang de 6 000 m² idéal pour la pêche ou simplement pour admirer la nature, • Une forêt de chênes exploitable dans cinq ans, • Deux belles prairies pour l'élevage ou d'autres projets agricoles, • Un petit étang en bordure de la rivière Allier, servant de déversoir, • Six sources naturelles, dont cinq captées pour alimenter notamment l'étang. Confort et énergie renouvelable: Le chauffage est assuré par un système électrique au sol pour le rez-de-chaussée et des convecteurs à l'étage. La maison est également équipée de panneaux solaires, générant un rendement annuel d'environ 2 700 euros, permettant ainsi de réduire vos factures d'électricité. Travaux d'assainissement à prévoir L'assainissement est actuellement individuel et nécessite une mise à jour. Un budget d'environ 10 000 euros a déjà été déduit du prix de vente pour la réfection de l'installation. Venez découvrir ce havre de paix Cette propriété, à la fois paisible et fonctionnelle, est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature, tout en étant proche des commodités. Soyez les premiers à la découvrir ! Note : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite. Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - Honoraires charge vendeur Plus d'informations réf. 22456
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
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  • F
  • G

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 500 et 3 600 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
E

Consommation

(énergie primaire)

253 kWH/m².an

Émissions

8 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
B

Émissions

8 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 418 850 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 10/07/2024   |   Mis à jour: 10/01/2025
Référence : 270AC6321ADE4CD0

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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