Maison

7 pièces

192m²

 • 192m²

• 5 chambres

AIX EN PROVENCE (13540) | Puyricard - Célony

1 107 750 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

VOTRE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ CLÉ EN MAIN - NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE CHEZ RENÉE COSTES - RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT DE 4 % Age : Femme de 77 ans / Homme de 80 ans Loyer : 3400 EUR Valeur du bien : 1107750 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le mas se compose: Au RDC : d'une entrée, d'un salon avec cheminée donnant accès à une belle verrière, d'un vestiaire, d'un wc séparé, d'un coin buanderie et sa cour intérieure, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre avec sa salle d'eau et wc, d'un bureau, d'un wc séparé, d'une salle d'eau avec douche et 1 autre chambre. Un studio indépendant est accessible par l'extérieur avec une chambre, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Au 1er étage:l'accès se fait par un escalier donnant sur un coin mezzanine avec coin bureau, un dressing, un wc séparé et une superbe suite parentale avec vue sur les vignes composée d'une chambre avec sa salle de bain avec baignoire et douche. À l'extérieur: d'une grande terrasse avec son platane, des espaces vert avec oliviers parfaitement entretenus, un coin piscine avec terrain de boule et un coin repas. La maison est très agréable, avec différents espaces de vie, le tout au calme absolu. Analyse financière : Faites l'acquisition de ce magnifique mas provençal d'une valeur libre de 1 200 000 EUR, niché au coeur des vignes et à 10 mn du centre ville. Avantages à investir dans cette solution: -Occupant historique depuis 30 ans -Rendement locatif avantageux à 4% et premier loyer perçu le jour de la signature, soit 3400 EUR / mois -Prix de départ affiné: le prix d'achat intègre une décote de -12% liée à l'occupation du bien, soit 150 000 EUR de gain immédiat -Projet vendeurs de libération du bien entre 5 et 10 ans maximum -Possibilité de financer l'opération avec un crédit bancaire Les plus du bien: -Calme absolu -Superbe jardin arboré et très bien entretenu -Maison bien agencée avec différents espaces de vie -Notation C pour le DPE Aix-en-Provence, réputée pour son charme distingué et aristocratique. Ville des festivals, ville d'eaux, ville chic, Aix-en-Provence est très recherchée pour son cadre de vie. Dans la ville, faufilez-vous à travers le quartier historique du Mazarin, le cours Mirabeau, ou encore découvrez ses nombreuses fontaines et places à travers le centre-ville piétonnier.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.