Maison

10 pièces

310m²

 • 310m²

• 5 chambres

LOUVIERS (27400) | Saint Lubin

875 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

« Choisir c'était renoncer » écrivait André Gide dans « Les nourritures terrestres » en 1897. Il faudrait donc choisir entre la campagne et son calme absolu ou la ville et les facilités qu'elle procure. A moins que, quelque part en Normandie, une magnifique propriété réalise la conciliation des deux modes de vie à priori opposés. C'est le cas de cet ancien corps de ferme datant de 1791 présentant l'avantage de préserver une totale intimité derrière ses hauts murs de pierre tout en étant situé à proximité de l'agréable centre-ville de Louviers et ses commerces. L'immense portail ouvre sur élégante et majestueuse maison de campagne aux teintes méridionales, comme un souffle de vacances en toutes saisons. A l'intérieur, les matériaux authentiques rappellent l'origine des lieux telles ces tomettes courant dans toutes les pièces de vie et notamment dans le magnifique séjour-salon de plus de 70 m2 aux nombreuses ouvertures gage d'une belle luminosité. Aux deux extrémités de la pièce, d'une part une cheminée dont le coffrage bois intégrant un miroir du plus bel effet lui donne une classe incontestable et d'autre part une salle de billard et son espace bar, garantie de belles soirées entre amis. Une salle-à-manger indépendante communique avec la vaste cuisine conçue et réalisée par un artisan local. Une arrière-cuisine très fonctionnelle donne accès à une élégante terrasse couverte de près de 50 m2. L'accès aux étages se fait par 3 escaliers indépendants. Le premier dessert un grand et lumineux bureau, le second donne accès à 2 ravissantes chambres chacune dotée de sa salle de douche, le troisième mène à la suite parentale au premier niveau agrémentée d'une chambre d'appoint puis au second niveau une autre chambre de grande taille et sa salle de douche et wc. Toutes les pièces de vie donnent sur un jardin tiré à 4 épingles. La végétation luxuriante forme un véritable écrin de nature où quelques arbres fruitiers incitent à la gourmandise. Un ancienne grange pourra au besoin être réhabilitée en complément. A mi-chemin entre Paris et Honfleur, une occasion unique pour les futurs acquéreurs qui pourront enfin choisir sans renoncer, n'en déplaise à Monsieur Gide ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 € et 3400 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Entreprise individuelle Jean-Martin Gagneux Agent commercial - n° RSAC 901 137 422 Evreux Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 280 414 - EVREUX.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.