Maison

7 pièces

135m²

 • 135m²

• 4 chambres

LE POULIGUEN (44510)

676 000 €

Descriptif du bien

En bout d'impasse, cette maison de quartier datant de 1998, d'une surface de 135m² habitables et près de 180m² au sol, sur un terrain entièrement clos de 846 m², offre de multiples avantages à la vie Pouliguennaise. Située à mi-chemin entre le centre ville et la côte sauvage, quartier Codan, elle bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités et services. Organisée de manière fonctionnelle, la maison dispose au RDC d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée et exposée sud/ouest, une cuisine et son arrière cuisine faisant également office de buanderie et donnant un accès vers l'extérieur et un accès vers le garage accolé. Vous y trouverez également un WC et un espace bureau. La maison permet une vie de plain pied en proposant une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC. Montez à l'étage, et vous trouverez trois chambres dont deux se partagent un balcon, une pièce bureau, une salle de bain et des WC séparés. Le plus de ce niveau : les combles, qui donnent la possibilité d'aménager de nouveaux espaces avec de beaux volumes, selon les besoins de la famille. Côté extérieur, la pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur le jardin et sur une belle terrasse exposée sud agrémentée d'une pergola bioclimatique. A l'abri des regards, la configuration du terrain est idéale pour les repas en été et permet également l'ajout éventuel d'une piscine. En sus, un grand garage indépendant avec sa mezzanine et un puit artésien viennent compléter le bien. La maison nécessite quelques petits travaux de rafraichissements pour être remise aux goûts du jour. Son large potentiel permet aussi d'imaginer une nouvelle organisation et augmenter ainsi sa surface habitable sur chacun des niveaux et proposer de nouveaux espaces de vie chaleureux. Les commerces et la plage sont accessibles à pieds ou à vélo. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus de détails ou pour planifier une visite. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Réf 523. Le prix de vente de 676 000 € est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 650 000 euros. Honoraires : 26 000 euros. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Virginie CONAN : , RSAC RENNES 984 606 285. DPE GES en cours - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1865 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 492 € - SL_1737832393
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.