Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Etage du bien : 2e
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Bordeaux Métropole Gradignan : PROCHE FAC / UNIVERSITÉS / ÉCOLES : T3 de 66 m², 44 903 EUR FAI, à 5 min des universités (-> Rentabilité de 9,5 %)
Age : Homme de 81 ans / Femme de 81 ans
Bouquet : 44903 EUR
Rente : 700 EUR/mois
Prix d'achat : 130660 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Bordeaux Métropole - Gradignan proche Talence
Venez découvrir ce très bel appartement de 66 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur.
L'appartement, initalement conçu en T3 et transformé actuellement en T2, se compose :
- D'une entrée / dégagement avec placards de 6 m²
- D'une grande pièce de vie de 36,70 m² baignée de lumière donnant sur la terrasse
- D'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- D'une grande chambre de 16,30 m² avec placards
- D'une salle d'eau
- D'un cellier avec emplacement machines
- D'un WC indépendant
Terrasse de 7 m² bénéficiant d'une jolie vue dégagée.
Deux places de parking dont une sécurisée en sous-sol
Appartement en parfait état,
Ravalement de façade effectué en 2023, aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible (2009)
Analyse financière : Bordeaux Métropole - Gradignan proche Talence - T3 à 5 min seulement des UNIVERSITÉS (Rentabilité : 9,5 %)
PROJET TRAM À 300M
Devenez propriétaire de cet appartement T3 de 66 m² avec terrasse et parking, en parfait état, estimé 260 000 EUR, en versant un premier apport de seulement 44 903 EUR FAI puis une rente mensuelle de 700 EUR sur un horizon d'investissement réduit d'environ 10 à 13 ans.
ESTIMATION LOCATIVE (Idéal colocation étudiante) : 1 000 EUR/mois soit une rentabilité de 9,5 %
Copropriété très bien entretenue, charges très faibles (239 EUR/trimestre dont la moitié à la charge de l'acquéreur soit environ 120 EUR/trimestre)
Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière idéalement située à un prix réduit dans une commune très prisée.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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