Maison

8 pièces

187m²

 • 187m²

• 5 chambres

BOZOULS (12340)

328 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Espace Immo Aveyron vous propose à la vente ce très beau corps de ferme situé dans le village d'Aboul en bordure du Causse Comtal au sud de la commune de Bozouls. Véritable refuge au cœur d'un environnement serein et tranquille. Bâtie sur une grande parcelle de 7668 m², cette propriété allie espace, charme de l'ancien et possibilités d'aménagements… A 10 minutes de Sébazac-Concourès et 20 minutes de Rodez, venez vous laisser séduire par cette jolie maison d'habitation en pierres d'environ 187 m² en forme de L grâce à son appartement type T3 attenant et ses nombreuses dépendances. Entrée dans la maison par une belle pièce de vie de 37 m² avec cheminée en pierres, poêle à bois intégré et poutres apparentes. Vous accédez à la cuisine séparée toute équipée de 20 m², carrelage au sol et possibilités de sortie par de grandes portes fenêtres sur la très agréable terrasse. En empruntant l'escalier vous montez au premier niveau où se situe la partie nuit. Par un long couloir de plus de 8 m², vous trouvez un placard de rangements ainsi que trois spacieuses et lumineuses chambres de 14 m², 16 m² et 17 m² avec vue sur le jardin arboré. Un cabinet de toilettes séparé et une salle d'eau de 4 m² avec douche à l'italienne complètent le tout. Des combles aménageables de plus de 60 m² sont à votre disposition pour laisser libre cours à tous vos projets d'agrandissements… Dans la cour, par un très large escalier en pierres vous rejoignez un appartement bien conçu de 66 m². Vous arrivez dans un salon/séjour de 26 m² avec poêle à bois, sol en pierres, cuisine ainsi qu'une première chambre de 10 m². En suivant, un cabinet de toilettes séparé avec fenêtre et une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne. Une très agréable chambre de 17 m² avec parquet stratifié offre des possibilités d'aménagements intéressantes.   A voir vite ! Pour habitation principale et super investissement à la création de chambres d'hôtes.   SES ATOUTS:   Dépendances en pierres : garage de 43 m², deux caves voûtées de 15 m² et 20 m², grenier, ateliers et chaufferie. Hangar agricole supplémentaire de plus de 210 m², grande hauteur sous plafond. Possibilités d'aménagements dans les combles de la maison. Sublime jardin arboré et plat entièrement clos avec terrasse, sans vis à vis. Construction d'une piscine envisageable. Ancien four à pain et puits à eau avec pompe, potager. Belle parcelle agricole d'environ 5500 m² située juste au dessus de la maison et parfaitement adaptée à l'acquisition de chevaux et autres animaux domestiques. Environnement calme et nature, sans nuisance. Exposition Sud Ouest. Pas de mitoyenneté.   ÉQUIPEMENTS :   Cheminée en pierres et poêle à bois/insert intégré. Chaudière individuelle fioul à condensation. Radiateurs en fonte. Isolation soufflée dans le grenier. Toit en Lauzes. Volets et menuiseries bois. Raccordement tout à l'égout.   Découvrez cette prestation de qualité idéalement située et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet :   Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   *Honoraires à la charge vendeur
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.