Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Cette Villa des années 70 est située dans une rue très calme, à quelques minutes à pied du Bassin et des commerces et à 10 minutes en vélo de l'Océan.
Elle présente un joli potentiel de rénovation pouvant allier naturellement style et modernité.
La pièce de vie principale offre de grandes ouvertures sur deux terrasses distinctes et bénéficie d'une belle exposition ensoleillée et d'une vue agréable sur le jardin.
La cuisine dispose d'une entrée indépendante et pourra aisément être ouverte sur la pièce de vie principale.
Les chambres ont chacune une vue dégagée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis. Une partie de la Villa est aménagée en studio avec sa propre entrée indépendante et peut être utilisée comme telle ou être transformée en suite parentale.
Le jardin est paisible et profite d'un bel ensoleillement tout en étant arboré.
Une contre-allée permet d'envisager le stationnement de plusieurs véhicules et, le cas échéant, d'un bateau. Une grande cave est à disposition ainsi qu'un garage et un carport.
La rénovation de cette Villa en fera un lieu de vie très apprécié de ses futurs propriétaires, dans un environnement de qualité, calme et paisible, avec un beau jardin et très bien situé.
Votre contact : Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 RSAC Bordeaux). Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'Acheteur, soit 3,5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 245 000 euros.
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 217 euros. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2580.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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