Maison

4 pièces

143m²

 • 143m²

• 3 chambres

ROMANS SUR ISERE (26100)

97 800 €

Descriptif du bien

Opportunité d'investissement rare : vous disposerez de cette maison cosy dans 10 ans ! Proche des massifs du Vercors, première station de ski à moins d'une heure en voiture pour les plus sportifs ; shopping de grandes enseignes à prix dégriffés chez « Marques Avenue » pour les plus flâneurs, il fait bon vivre à ROMANS SUR ISÈRE ! Bouquet : 97800 EUR Rente : 850 EUR/mois Prix d'achat : 199800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa de construction récente (2008) sans vis à vis bénéficiant d'un classement énergétique sans faille (C) offrant : plancher chauffant en RDC, climatisation réversible à l'étage et chauffe eau solaire ; sans oublier : adoucisseur, alarme, visiophone et raccordement à la fibre. Je retiens: * une splendide pièce à vivre plein sud de plus de 50 m² ouvrant directement sur la piscine. * une mezzanine très lumineuse de 32 m² offrant bureau et suite parentale. * deux chambres, salle de bain (douche, baignoire d'angle et double vasque), WC séparés en rez de chaussée * terrasse bois de 23 m² * terrain aménagé de manière rationnelle (pas d'espaces verts à entretenir) pouvant accueillir un camping car * garage, buanderie et abri de jardin. * un quartier calme et réputé pour sa sécurité Analyse financière : L'ENVIRONNEMENT : Dans un des quartiers les plus prisés de ROMANS SUR ISÈRE (SYLLA), à 100 m de la gendarmerie, 350 m du collège, du stade et du gymnase, 500 m des écoles (maternelle/primaire) et 5 minutes de l'hôpital et des hypermarchés, la situation de cette belle villa est tout juste idéale ! LE BIEN : Villa de construction récente (2008) sans vis à vis bénéficiant d'un classement énergétique sans faille (C) offrant : plancher chauffant en RDC, climatisation réversible à l'étage et chauffe eau solaire ; sans oublier : adoucisseur, alarme, visiophone et raccordement à la fibre. Je retiens: * une splendide pièce à vivre plein sud de plus de 50 m² ouvrant directement sur la piscine. * une mezzanine très lumineuse de 32 m² offrant bureau et suite parentale. * deux chambres, salle de bain (douche, baignoire d'angle et double vasque), WC séparés en rez de chaussée * terrasse bois de 23 m² * terrain aménagé de manière rationnelle (pas d'espaces verts à entretenir) pouvant accueillir un camping car * garage, buanderie et abri de jardin. * un quartier calme et réputé pour sa sécurité L'ACQUISITION : Sans aucune surprise , vous maîtrisez totalement cet achat et bénéficiez de conditions exceptionnelles pour vous l'offrir : * Occupation limitée à 10 ans en réserve de droit d'usage et d'habitation. * Un paiement comptant de 97 800 EUR incluant nos honoraires * 120 termes mensuels de 850 EUR indexés annuellement sur l'Indice de Révision des Loyers * taxe d'enlèvement des ordures ménagères et travaux d'entretien courant à la charge de l'occupant. * Frais de notaire réduits calculés sur le prix d'achat * Valeur locative du bien : 1500 EUR ATTENTION CE TYPE D'ACQUISITION NE PERMET PAS LE RECOURS À UN CRÉDIT IMMOBILIER
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.