Appartement

3 pièces

90m²

 • 90m²

• 2 chambres

PAU (64000) | Pau Sud

61 660 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Investissez dans l'un des quartiers les plus prisés de Pau, avec un prix d'acquisition de seulement 1 211 EUR/m². Profitez d'un marché immobilier abordable dans une ville dynamique et d'un potentiel de rendement locatif à terme d'environ 10 %. Age : Femme de 73 ans Bouquet : 61660 EUR Rente : 370 EUR/mois Prix d'achat : 109440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Viager Occupé À deux heures de Bordeaux et de Toulouse, découvrez un investissement idéal dans une ville à taille humaine, nichée au pied des Pyrénées et proche des plages de l'Atlantique. La cité d'Henri IV allie les avantages d'une grande ville sans les contraintes : logements abordables, sécurité, un système éducatif de qualité. Cosmopolite, universitaire et innovante, Pau attire les jeunes actifs et les entrepreneurs, contribuant à son dynamisme. Situé dans les paisibles et prisées allées de Morlaàs, cet appartement est à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville et des commerces, également desservis par le bus. Cet appartement traversant de plus de 90 m², orienté plein sud, se situe au deuxième étage d'une petite copropriété. Il offre un séjour spacieux et lumineux avec une terrasse sans vis-à-vis, une cuisine ouverte moderne, ainsi qu'un coin nuit composé de deux chambres (dont une avec terrasse), une salle de bains, un dressing et une lingerie. Ce bien dispose également d'un garage et d'une place de parking, ajoutant encore à ses nombreux atouts. Parfaitement entretenu, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement. Analyse financière : Viager occupé 1- UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX À proximité immédiate de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure seulement de l'Atlantique, Pau est une ville en pleine expansion qui bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel et très prisé. La demande immobilière dans cette région continue de croître, renforçant la valeur des biens et le potentiel de rendement. 2- UN BIEN DE QUALITÉ AU COEUR D'UN QUARTIER RECHERCHE Ce T3 lumineux, sans vis-à-vis, est idéalement situé aux allées de Morlaàs, un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son charme. L'appartement bénéficie de finitions impeccables et inclut un garage et un emplacement de parking, ajoutant à sa praticité. Acquérir ce bien, c'est profiter d'un bien rare et bien entretenu dans l'un des secteurs les plus convoités de Pau. 3- UN INVESTISSEMENT ACCESSIBLE AVEC UNE POTENTIEL DE PLUS-VALUE INTÉRESSANTE Pour un versement initial de 61 660 EUR (frais inclus) et des mensualités de 370 EUR, vous accédez à un bien de plus de 90 m². Le viager occupé vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans charges de gestion et avec une fiscalité réduite. Cet investissement présente un excellent rapport qualité/prix, tout en offrant des perspectives de valorisation significatives. En choisissant le viager occupé, vous optez pour un placement financier sûr et malin, qui vous permet de diversifier et de renforcer votre patrimoine sans les contraintes classiques de la location.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.