7 pièces

• 170m²

• 4 chambres

Libourne (33500) • Maison

265 000 €

Maison

7 pièces

170m²

 • 170m²

• 4 chambres

LIBOURNE (33500)

265 000 €

Ou 1 032 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Nord
  • À Renover : À Renover
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Jardin/Terrain : Jardin
  • Cave : Cave
  • Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
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Découvrez cette charmante maison de ville au cœur de Libourne, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie sur mesure. Avec ses 170m² répartis sur trois niveaux, cette propriété est une opportunité rare à saisir pour donner vie à vos idées. La maison dispose d'une magnifique hauteur sous plafond qui apporte luminosité et volume à chaque pièce, créant une sensation d'espace agréable et aérée. Elle offre la possibilité d'aménager entre 4 et 5 chambres, ce qui la rend idéale pour les familles nombreuses ou ceux qui souhaitent disposer de bureaux et d'espaces supplémentaires. Le rez-de-jardin offre un grand espace cave, deux pièces et s'ouvre sur un charmant jardin arboré et piscinable d'environ 250m², parfait pour des moments de détente en plein air. Imaginez des après-midis ensoleillés, des barbecues entre amis ou simplement un havre de paix où se ressourcer après une journée bien remplie. Située dans un emplacement idéal, cette maison se trouve à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre-ville de Libourne. Toutes les commodités sont accessibles à pied, rendant la vie quotidienne incroyablement pratique. Libourne est une ville dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces, restaurants et marchés. La proximité des écoles et des transports en commun facilite le quotidien des familles et des professionnels, faisant de cette maison un choix idéal pour une vie pratique et agréable. Cette maison à rafraîchir représente une page blanche, prête à devenir votre futur foyer. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! false Cette annonce vous est proposée par M. Pascal JAUD - EI - N°RSAC: 2019AC00051, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Libourne
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 2 390 et 3 260 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 260 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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Consommation

(énergie primaire)

319 kWH/m².an

Émissions

69 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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Émissions

69 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 265 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 250 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6.00%

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JEAN PHILIPPE HERRANZ - CABINET IMMOBILIER
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Mis en ligne: 07/06/2024   |   Mis à jour: 10/01/2025
Référence : PJ17042024

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80 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 33500 LIBOURNE
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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