Maison

5 pièces

304m²

 • 304m²

• 4 chambres

LA CLUSAZ (74220)

237 125 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Un vrai village station familiale haut savoyard avec ses jolis chalets et ses fermes d'alpages. Situé au coeur de la Haute-Savoie non loin des stations de ski des Aravis, Le Petit Bornand donne l'accès direct au Plateau des Glières où vous pourrez découvrir ses magnifiques paysages, aussi bien l'été en randonnées que l'hiver pour ses pistes de ski de fond. Age : Homme de 74 ans Bouquet : 237125 EUR Rente : 505 EUR/mois Prix d'achat : 276210 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 48 km de GENEVE, 38 km d'ANNECY et 16 km des stations de ski du GRAND BORNAND et de LA CLUSAZ. Cette ancienne ferme traditionnelle est idéalement située proche du centre du village à proximité de tous les commerces et commodités (écoles, boulangerie, épicerie, restaurants, bar, station service, bus scolaire..). Cette grande maison de 304 m², dont 194 m² d'annexes avec une spacieuse grange de 110 m², 3 caves et 2 espaces à aménager, édifiée sur une jolie parcelle de 1 483 m² environ constructible. Elle est construite sur 3 niveaux qui vous offre une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes environnantes : Au rez principale : d'une véranda donnant sur la terrasse, d'une cuisine dînatoire donnant sur un balcon généreux, d'une suite parentale avec salle de bains, deux chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire sabot, un espace buanderie/local technique, une chambre indépendante avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante. Au sous-sol vous découvrirez 3 magnifique caves voûtés. Sous les combles, vous serez charmez par la charpente apparente en très bon état et son potentiel aménageable. Belle maison avec notamment de grands espaces de couchage, un extérieur très agréable, de nombreuses annexes, des places de parking en nombre conséquentes et une vaste grange avec un accès côté route. A VISITER SANS PLUS TARDER ! Analyse financière : Sur la commune du PETIT BORNAND, à deux pas de la station de ski du GRAND BORNAND, et à 40 minutes de la frontière Suisse. Au coeur du centre du village, nous vous proposons ce chalet individuelle typiquement savoyard construit en 1823, avec beaucoup de charme et de cachet sur un terrain de 1 483m². LE BIEN Cette ancienne ferme traditionnelle est idéalement située au centre du village à proximité de tous les commerces et commodités (écoles, boulangerie, épicerie, restaurants, bar, station service, bus scolaire..). Elle est construite sur 3 niveaux qui vous offre une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes environnantes : Au rez principale : d'une véranda donnant sur la terrasse, d'une cuisine dînatoire donnant sur un balcon généreux, d'une suite parentale avec salle de bains, deux chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire sabot, un espace buanderie/local technique, une chambre indépendante avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante. Au sous-sol vous découvrirez 3 magnifique caves voûtés. Sous les combles, vous serez charmez par la charpente apparente en très bon état et son potentiel aménageable. INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT Je vous propose d'acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 63 % de sa valeur ! D'une valeur marché de 495 000 EUR, vous achetez cette maison avec un spacieux terrain moyennant le versement d'un bouquet de 237 125 EUR et une rente mensuelle de 505 EUR Une opportunité unique compte tenu de la rareté de l'offre sur ce secteur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.