Descriptif du bien
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz, au sol
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 2e
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
Au sein de la belle commune de MUNDOLSHEIM, 3P de 75m² pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût tout en améliorant la retraite de notre client senior !!
Age : Femme de 66 ans
Bouquet : 42280 EUR
Rente : 109 EUR/mois
Prix d'achat : 53312 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Il s'agit d'un appartement 3P d'environ 75m² situé au 2ème étage/4 sans ascenseur au sein d'une copropriété de 1976 (immeuble entièrement rénové) avec une cave en annexe.
Composition : 1 entrée avec placards, 1 salon/séjour avec balcon (côté Ouest), 1 chambre avec placard (côté Ouest), 1 chambre avec placard (côté Est), 1 petit dégagement, 1 sdbains baignoire + fenêtre sur loggia, 1 WC séparé, 1 cuisine séparée + loggia. Chauffage sol individuel gaz. Travaux futurs de décoration à prévoir.
Les plus : situation, immeuble entièrement rénové en 2023, parking collectif, etc..
Analyse financière : Située à 8 km au nord de Strasbourg, la Commune de MUNDOLSHEIM (environ 5.000 habitants) a sur son territoire de nombreuses entreprises réparties sur plusieurs zones d'activité : les zones d'activités des Maréchaux, des Floralies, le Parc des découvertes, la Zone Commerciale Nord.
On y trouve également un vieux village avec de nombreuses fermes datant du 16ème et 17ème siècle entre autres..
La commune est desservie par plusieurs axes de communication : l'autoroute, le chemin de fer, le réseau de bus et dispose de toutes les commodités : commerces de proximité, cabinets médicaux, pharmacie, laboratoire, grandes surfaces, zone commerciale & centre shopping promenade ouvert en 2021 à quelques minutes.
La vie associative est bien développée et s'appuie sur une trentaine d'associations sportives et culturelles. Engagée dans une démarche de développement durable, la commune a mis en place plusieurs actions : démarche zéro-phyto, gestion différenciée des espaces verts, prairies fleuries, rucher communal et rucher-école, tri des déchets dans les locaux communaux, etc..
VIAGER OCCUPE :
Viager Occupé par un dame de 66 ans.
Partant d'une valeur de 136.000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 53.312EUR seulement, soit une remise de 61% !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 42.280EUR honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 109EUR !!
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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