Maison

4 pièces

105m²

 • 105m²

• 3 chambres

COLOMIERS (31770) | Prat Couderc

335 000 €

Descriptif du bien

Située en plein cœur de COLOMIERS, j'ai l'immense plaisir de vous proposer à la vente, cette maison de ville rénovée de 113 m2 soit 105 m2 habitable avec jardin, bâtie sur une jolie parcelle de 215 m2. Cette maison de caractère rénovée avec goût et modernité vous séduira à coup sûr par son cachet et la possibilité de vie à pied qu'elle propose de par son emplacement privilégié. Elle profite de performances énergétiques très bonnes : classé C. Venez découvrir cette magnifique maison qui conduira sans aucun doute au véritable coup de cœur. La visite commence par l'espace vie : Au rez-de-chaussée, dès l'entrée vous serez subjugué par la surface de la grande pièce de vie très lumineuse de 56m2 ! Elle inclut 1 espace bureau, le salon avec son poêle à bois et la cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une extension véranda salle à manger de 11,50m2. Celle-ci est accessoirisée par des éclairages et est intégralement vitrée y compris pour la toiture ce qui offre une grande luminosité. Ce coin des gastronomes agréable et fonctionnel constitue un espace privilégié de la maison. Vous pourrez laisser s'exprimer le cordon bleu qui est en vous, en concoctant de bons petits plats pour vos convives tout en profitant d'eux. C'est la pièce dans laquelle toute votre famille se retrouvera pour les repas, où vous prendrez plaisir à accueillir vos amis dans une ambiance chaleureuse, accueillante où convivialité et élégance sont au rendez-vous. En complément vous trouverez également à ce niveau une buanderie attenante de 8,17m2 qui dispose d'un évier, des raccordements pour la machine à laver et de l'aménagement adéquat pour vous faciliter les choses pour le traitement de votre linge. De nombreux rangements sont aussi à votre disposition, vous pourrez pourquoi pas en plus y installer votre garde-manger. Tout ceci fait de cette pièce un véritable atout. Depuis la buanderie ou la véranda, vous aurez accès tout d'abord à une petite terrasse intime puis au joli jardin visible à travers les grandes baies vitrées. . Une 1ère pièce d'eau de 6,65m2 : une salle de bains avec son wc, une double vasque et un espace rangement complète ce niveau, une aubaine pour les familles avec des enfants ou pour le confort familial, si par exemple un membre travaille en horaires décalés. La visite se poursuit avec l'espace nuit : À l'étage, il se compose de 3 chambres, une de 11m2 avec placard intégré, la seconde de 13m2 et une troisième chambre parentale de 14m2. Cette chambre parentale dispose d'un point d'eau, d'une douche et d'un grand dressing qui ravira les occupants de la chambre. Un WC indépendant complète cet étage. Nous arrivons maintenant sur l'extérieur : En complément de la terrasse et du jardin, vous trouverez une grande dépendance/garage d'environ 19m2. Cet espace pourra vous servir de garage à moto et vélo puisqu'il est accessible par le jardin via la maison et aussi par une seconde entrée depuis la rue. Elle sert aujourd'hui de pièce de bricolage grâce à son établi et de stockage pour accessoires de jardinage.. C'est un véritable avantage pour les personnes en quête d'espace d'autant plus que cette dépendance offre des possibilités de transformation très intéressantes. Un puits pour votre plus grand confort vous y attend. Côté technique : Chauffage par poêle à bois, climatisation réversible, volets roulants électriques et solaire (SOMFY), menuiseries double vitrage PVC et aluminium. L'emplacement : À 2 pas du centre de Colomiers et de tous les commerces indispensables : crèches, écoles, supermarché, médecins, boulangerie, bureau de tabac, restaurant, magasins de prêt à porter.. Les espaces loisirs de la commune sont également proches : parc, piscine, cinéma.. Profitez des mobilités douces telles que les transports en commun par le bus et le vélo grâce aux pistes cyclables pour un confort de vie idéal. Les plus : Cette maison offre la possibilité d'un agrandissement par exemple par le biais de l'aménagement de la dépendance en studio, la création d'un abri de jardin et la création d'une piscine (des plans ont déjà été dessinés par un architecte). Vous l'avez compris, cette maison est faite pour vous ! Ne perdez plus un instant, je vous invite à me contacter au plus vite, pour découvrir ce bien coup de cœur qui vous fera succomber immanquablement. En tant que professionnelle, je prendrai plaisir à vous accompagner dans votre projet d'acquisition et sécuriser votre achat jusqu'à la remise des clefs. Ce bien vous est présenté par Christine Mendy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.