Maison

2 pièces

38m²

 • 38m²

• 1 chambre

SAUMUR (49400)

65 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Investissez dans l'immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables. Entre patrimoine et gastronomie, savourez la quiétude et la noblesse du Val-de-Loire. Idéalement situé entre Tours et Angers, la résidence Le Domaine du Golf offre un environnement calme à quelques encablures des plus célèbres Châteaux et de leurs vignobles. Logé dans un parc de 4 hectares, en lisière du Golf de Saumur, classée résidence de tourisme 3 étoiles et dotée d'une piscine couverte chauffée. Loyer annuel HT : 3 317,89 euros (3 110,24 euros + 207,65 euros variable 2023) Semaines d'occupation : Jusqu'à 6 semaines par an (55 euros TTC / semaine) Rendement : 5,10 % Charges annuelles : 175,96 euros Taxe foncière : 548 euros Exploitant : Terres de France Maison mitoyenne de deux pièces dotée d'une terrasse plein sud. Meublée cette maison est composée d'une grande pièce de vie donnant sur la terrasse, avec son espace cuisine, d'une chambre double à l'étage, d'une salle de bain et d'un wc séparé. En complément vous aurez la jouissance exclusive d'un emplacement de parking (surface carrez 38,17m2). Important: Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement à aspect patrimonial. Non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.