Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Maison rénovée de caractère avec garage XXL et extérieur privatif - Albi Centre-ville
Age : Femme de 73 ans
Bouquet : 37000 EUR
Rente : 868 EUR/mois
Prix d'achat : 172800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Emplacement exceptionnel, prestations de qualité, espace et calme : cette maison allie le meilleur de la vie urbaine et la tranquillité. À quelques pas de l'université Champollion, du cinéma Les Cordeliers et de la gare SNCF, elle bénéficie d'un cadre parfait, sans les nuisances du centre-ville.
Les atouts de cette maison :
o Surface totale de 230 m² : 110 m² habitables, un garage de 90 m² (idéal pour plusieurs véhicules) et 30 m² de combles aménagés.
o Rénovation de qualité : double vitrage, climatisation réversible, isolation performante.. Un mélange parfait entre confort moderne et charme de l'ancien.
Des espaces généreux :
o Rez-de-chaussée : grand garage avec ouverture automatisée, espace buanderie.
o Premier étage : vaste salon avec insert, cuisine indépendante, chambre et salle d'eau.
o Combles aménagés : chambre supplémentaire, bureau, salle d'eau et WC. De nombreuses possibilités d'aménagement.
Extérieur et terrasse :
Terrasse privative calme, accessible depuis la cuisine et le salon, parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
Albi, ville d'exception :
Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Albi est un véritable joyau du Tarn, avec son architecture médiévale et sa cathédrale Sainte-Cécile. Située entre Toulouse et Rodez, elle offre une qualité de vie idéale, avec tous les services à proximité dans un cadre naturel préservé.
Contactez Renée Costes dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Analyse financière : Pourquoi investir à Albi ?
1. Ville en croissance : Albi connaît une croissance démographique de +1% par an depuis 2000, ce qui renforce son attractivité résidentielle et professionnelle.
2. Prix de l'immobilier en hausse : Les prix ont augmenté de +39% sur 10 ans et de +1% sur les 12 derniers mois, même en période de crise, offrant un marché immobilier solide.
3. Dynamisme économique : Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Albi est une ville étudiante avec un taux d'emploi supérieur à la moyenne nationale, assurant une stabilité économique.
4. Proximité avec Toulouse : Située à 1h15 de train de Toulouse, Albi bénéficie de l'attractivité de la métropole tout en offrant un cadre de vie calme et agréable.
Les avantages financiers de cet investissement:
Investir dans cette maison en viager occupé vous permet de bénéficier d'une décote de 52% sur le prix du bien, grâce à l'occupation de la propriétaire actuelle, une femme de 73 ans.
o Bouquet initial : Un versement de 37 000 EUR chez le notaire vous permet de profiter d'une décote immédiate de 187 200 EUR sur la valeur réelle du bien.
o Rente viagère mensuelle : Vous payez une rente viagère de 868 EUR/mois, sans recourir à un crédit bancaire, vous évitant ainsi les intérêts bancaires.
Sécurité et rentabilité
o Zéro risque d'impayé : L'investissement offre une sécurité totale, sans risque de turnover locatif ou de dégradations, puisque le bien est occupé par la vendeuse jusqu'à son départ.
o Impact sociétal positif : Vous permettez à la vendeuse de rester dans son bien dans de bonnes conditions tout en réalisant un investissement pérenne.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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