Appartement

4 pièces

60m²

 • 60m²

• 3 chambres

ANGERS (49000) | Centre-ville - La Fayette

250 000 â‚¬

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF (+5% RENDEMENT NET) ACGP vous propose à la vente cet appartement T4 de 60 m² entièrement meublé au 1er étage d’une copropriété intimiste parfaitement entretenue ! Ce bien immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d’Angers, à seulement 4 minutes à pied de la Place du Ralliement et du Jardin du Mail. Véritable quartier touristique, près de 145 000 voyageurs se rendent chaque année dans le centre historique de la ville ! L’appartement compte une surface totale de 60m² composé comme suit : une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon pouvant être transformée en chambre, deux belles chambres, une salle de douche et un WC. Le logement dispose également d'une grande terrasse au calme. L’appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement profite de multiples commerces, bars et restaurants à proximité directe, assurant ainsi une accessibilité totale à toutes les commodités à pied. À PROXIMITÉ : - +50 commerces de proximité (banques, boulangeries, restaurants, bars, poste, …) - Tramway C (Place du Ralliement) - +10 lignes de bus (Place du Ralliement) LES PLUS : - Vente direct avec le propriétaire / Pas de frais d'agence ! - Remise aux normes énergétiques en vigueur avec DPE en « D » - Prestations de standing (cuisine sur-mesure, douche à l'italienne, …) - Environnement calme donnant sur cour Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-nous ! DPE : classe D Montant des charges de copropriété : 627 € / an Frais d'agence (charge vendeur) : 5 000 € Taxe foncière estimée : 902 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien en exclusivité chez A.C GESTION PRIVÉE – Carte T : 69012018000035042
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.