Maison

11 pièces

370m²

 • 370m²

• 5 chambres

SAINT EMILION (33330)

680 000 €

Descriptif du bien

33000 - MAISON DE MAÎTRE - VUE DORDOGNE - 370 M2 ASCENSEUR - 10 PIÈCES - PLEIN SUD - PROXIMITÉ DE LIBOURNE - En exclusivité ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette demeure de caractère située dans un village avec commerces de proximité et une gare à 800 mètres pour se rendre à Bordeaux en moins d'une heure ! Nous sommes à moins de 20 Km de Saint-Émilion et une demie heure de Libourne, sur les bords de la Dordogne, vue dont ne se lasse jamais, en première ligne mais NON inondable ! Rare et magnifique maison de Maître de la fin XIXème, sur les bords de l'eau, à seulement une heure de Bordeaux, ses 370 m2 habitable surplombent la Dordogne et ses dix pièces offrent de splendides vues sur la rivière et sa vallée. Cette belle demeure vous séduira tant en résidence principale que secondaire avec l'intégralité de ses pièces de vie orientées Sud sur une parcelle close de murs et grilles forgées. Au rez-de-chaussée, deux entrées, un grand salon lumineux, salle à manger et sa cuisine aménagée, un cellier, un bureau actuellement à usage de salle de billard. Un très bel escalier dessert les deux étages, l'ascenseur lui, dessert le premier étage. En étage, cinq grandes voire très grandes chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau. Des cheminées ouvertes au nombre de cinq dont trois au rez-de-chaussée sont fonctionnelles et très agréable notamment dans la cuisine salle à manger. Une dépendance attenante contient la piscine couverte au sel chauffée dont vous pourrez jouir toute l'année et un garage avec porte automatique communiquant avec l'habitation également. Le jardin paysager et arboré est facile à entretenir car il est inférieur à 1000 m2, l'ensemble est non inondable. Les atouts : Demeure de caractère très lumineuse et volumes agréables, avec de beaux volumes et une surface intéressante. LA VUE sur l'eau ! et le jardin devant nécessitant peu d'entretien. La gare SNCF à pied et le TER vous conduisent à Libourne en une vingtaine de minutes et à Bordeaux en moins d'une heure , tout comme en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.