5 pièces

• 145m²

• 4 chambres

Sanguinet (40460) • Maison

815 000 €

Maison

5 pièces

145m²

 • 145m²

• 4 chambres

SANGUINET (40460)

815 000 €

Ou 3 175 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
  • Parquet : Parquet
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iad France - Delphine COMTE vous propose: Magnifique Maison de Plain-Pied en Bois à Deux Pas du Lac Découvrez cette superbe maison en bois de plain-pied, idéalement située à proximité du lac, offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre naturel exceptionnel. Cette résidence vous invite à la quiétude et à la sérénité, tout en vous offrant un confort moderne et des finitions de haute qualité. Après avoir déposé vos effets personnels à l'entrée, vous pénétrez dans la spacieuse et lumineuse pièce de vie grâce à ses différentes ouvertures et notamment sa baie vitrée à galandage. La charpente apparente ajoute une touche de caractère et de chaleur à l'espace. La cuisine américaine permet de préparer les bons petits plats tout en profitant de sa famille ou de ses convives. Côté nuit, la suite parentale de 25m² environ avec son parquet bois massif, son élégant dressing et sa salle d'eau vous offrent un espace intime et confortable. Les deux autres chambres également baignées de lumière naturelle partagent une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un cellier et une pièce complémentaire pouvant servir d'atelier, de bureau pour une activité professionnelle ou de chambre, ajoutent de la fonctionnalité à cette maison déjà exceptionnelle. La propriété offre une vue imprenable sur la nature environnante. Le terrain escarpé ajoute du charme à l'ensemble, avec une piscine chauffée, un bain finlandais pour vous détendre et une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur par tous les temps. Le terrain est entièrement clôturé, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis. De plus, il comporte plusieurs cabanons pour le rangement, un car-port, un potager pour les amateurs de jardinage, une aire de pique-nique pour des moments de convivialité en plein air et un espace engazonné pour les jeux et les loisirs en famille. Cette maison est une belle construction en bois de qualité, nichée dans un écrin de verdure, offrant calme et sérénité à proximité du lac. Vous serez séduit par son charme, sa luminosité et ses finitions impeccables. Une occasion rare d'acquérir une propriété exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Comte Delphine - EI(ID 10680) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 500 et 750 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Consommation

(énergie primaire)

51 kWH/m².an

Émissions

1 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

1 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 815 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 02/05/2024   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 1524684

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40460 SANGUINET
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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