Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Parking : Parking
- Digicode : Digicode
Secteur Fourchette
Nous vous proposons en vente : un immeuble de rapport avec plusieurs appartements, un restaurant et un hangar dans un emplacement privilégié à Champigny sur Marne, dans le quartier recherché de la fourchette, à 8 min à pied du futur métro.
11 Appartements pour un total de 355 m²
décomposée de la façon suivante :
4 Studios (15.17 ; 16.15 ; 26.69 ; 19.11 m²)
5 Appartements 2 pièces (40.07 ; 40.64 ; 34.61 ; 30.73 ; 27.41 m²)
2 Appartements 3 pièces (53.11 ; 50.80 m²)
Un restaurant de 103 m² actuellement occupé, qui propose une cuisine traditionnelle indienne.
Un hangar de 80 m² qui peut être transformé en loft ou être loué en état à une entreprise pour du stockage.
Seulement 50 % des logements sont actuellement loués pour un rapport locatif annuel de 74 730 €.
Après rénovation des appartements pour améliorer leur note énergétique ainsi que leur état général, le potentiel locatif de cet ensemble immobilier s'élève à un minimum de 157 200 € annuel :
Studio (600 € x 4 = 2400 €)
Appartements 2 pièces (800 € x 5 = 4000 €)
Appartements 3 pièces (1100 € x 2 = 2200 €)
Restaurant (3000 €)
Hangar de 80 m² (1500 €)
Soit un total mensuel de 13100 €
Les charges générales sont de 5000 € et 8600 € de Taxe Foncière.
Le terrain fait 691 m².
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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