Maison

8 pièces

248m²

 • 248m²

• 1 chambre

ROPPENHEIM (67480)

444 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

En Exclusivité à Roppenheim, Bi-famille lumineuse. Laissez-vous surprendre par cette maison bi-famille de 248 m² habitables au total qui offre la possibilité de l'utiliser en une grande et belle maison ou une maison de 170 m² et un appartement de 78 m², le tout sur environ 8 ares de terrain. **Visite virtuelle sur demande** N'hésitez pas, si vous avez le moindre intérêt ! En entrant, le ton est donné, vous êtes face à un magnifique escalier en bois massif, ensuite le dégagement vous permet d'accéder à la cuisine séparée de 25m² puis également au grand séjour de 41 m² avec ce magnifique parquet et sa cheminée qui trône au milieu. Une pièce de vie très lumineuse, reliée à la cuisine et dont chacune dispose d'un accès vers la terrasse et le terrain orientés plein Sud. Sur ce même niveau, vous disposez d'une chambre de 16m² avec un dressing, d'un bureau 8m², d'une salle de bain (douche et baignoire) et d'un wc séparé. A l'étage un incroyable dégagement vous permet d'y installer votre bureau ou d'en faire un coin cosy. Une deuxième salle de bain avec un wc et une grande chambre de 25 m² avec un balcon complète ce niveau. A partir du dégagement, on peut également imaginer rouvrir le mur sur la partie prévue à cet effet afin de rallier l'appartement à la maison. Cette agréable maison construite en 1995 avec des matériaux nobles est dotée d'une pompe à chaleur récente, d'une grande cave aménagée avec un espace bar et un espace détente avec un sauna, une douche et un wc, sans compter les espaces de stockage et la cave à vin. Puis vous disposez d'un garage de plus de 40m². Elle est actuellement scindée en deux mais elle peut aisément en redevenir qu'une puisque le passage de l'une à l'autre a été pensé dès le départ, sans faire de lourds travaux. Ainsi ce bien peut s'adresser à une famille nombreuse ou à des parents qui veulent donner un peu d'indépendance à leur ainé. Mais on peut également imaginer faire de l'appartement une location de courte ou longue durée. L'appartement avec une entrée indépendante est situé au premier étage et peut servir pour un institut de beauté, des bureaux, un cabinet comptable, etc.. Il se compose d'une cuisine équipée séparée, de trois chambres, d'une salle de bain avec wc et d'un séjour. Pour votre confort, ce bien dispose d'un adoucisseur, d'un plancher chauffant sur les 2 niveaux via une pompe à chaleur eau/eau installée en 2019 (échangeur neuf). Il y a des sous compteurs pour l'appartement. DPE classé en C, menuiserie en PVC double vitrage. La mise aux normes électriques a été faite. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Certaines photos ont été modifiées par l'IA afin de pouvoir vous projetez plus facilement. L'agréable terrain d'environ 8 ares est clôturé, piscinable et exposé plein sud, il vous permettra de profiter des beaux jours.. La commune de Roppenheim dispose d'une gare et de commodités utiles au quotidien (écoles, coiffeur, boulangerie, boucherie, garage, restaurants). Elle est également située à 5 minutes du centre des marques Outlet et de la frontière allemande, 25 minutes de Haguenau et 30-35 minutes de Strasbourg et Karlsruhe. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER Conseillère en immobilier Tél : Je parle allemand - Mail : Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.