Maison

6 pièces

119m²

 • 119m²

• 3 chambres

BOIS GUILLAUME (76230)

460 000 â‚¬

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Bois-Guillaume est une commune prisée des familles pour ses installations sportives et culturelles, ses commodités, ses écoles et ses centres médicaux. Dans une sente discrète, au calme, cette maison offre une parenthèse authentique en coeur de ville, avec accès aux commerces, transports et écoles sans véhicule. La nouvelle place de marché et ses aménagements pour les bois-guillaumais, à seulement quelques pas, verra le jour très prochainement. Dans cette bâtisse, le charme opère d'emblée avec ses murs en briques et son habillage bois et zinc. L'ajout récent d'une extension contemporaine d'architecte a permis d'offrir plus de confort, de modernité et d'espace. Une entrée séparée, avec wc et vestiaire - rangements accueille les hôtes. A droite, la pièce de vie cosy laisse apparaître le salon et le séjour face aux fenêtres, le tout bénéficiant de jolies poutres blanchies et un sol de type tommettes. L'atmosphère qui s'en dégage est chaleureuse avec ses tons clairs et le bel espace entrecoupé d'une cheminée à foyer fermé, profitant d'ouvertures au sud sur le jardin, amenant la lumière. Au centre, la cuisine est indépendante, simple et fonctionnelle dotée d'une seconde entrée côté jardin, on y prend les repas du quotidien. A l'écart, la chambre bibliothèque très claire, reflète le caractère moderne qu'ont su insuffler ses propriétaires. Le tout est complété d'un escalier de style et ajouré avec une bibliothèque murale. A l'étage sur la gauche, une chambre très lumineuse domine le jardin et profite d'un bel horizon, dotée de sa propre salle de douche récente avec meuble vasque et wc. Sur la droite, le couloir en parquet d'origine au ton miel permet de profiter d'un coin bureau et de rangements. La 3ème chambre à destination des parents est généreuse, elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain complète, aux beaux volumes. L'étage dans la partie ancienne est mansardé, il est orné de poutres apparentes et il bénéficie d'une vraie identité normande avec ses matériaux de style et d'époque. La maison est chauffée par des radiateurs programmables de grande qualité, l'isolation et les habillages extérieurs sont récents et garantissent un confort thermique en maîtrisant les consommations. En complément de cette belle maison au style affirmé, l'ensemble bénéficie d'une annexe au fond du jardin de 35 m² composée d'une petite chambre, d'une kitchenette, d'une salle de bain-wc et d'une pièce de vie avec accès au jardin et à la terrasse. Cet espace totalement indépendant permet aisément d'accueillir les amis et la famille et pourrait également devenir un espace de travail au calme, profitant de son propre coin terrasse avec jardin, pour les professions libérales, les artisans ou le télétravail. Grâce à ses extérieurs de plus de 800 m², la parcelle offre beaucoup d'agrément. Le jardin longitudinal est en 2 parties, engazonné et bordé de jolis massifs. 2 stationnements fermés, 3 autres places extérieures dont une couverte et un appentis permettent de ranger objets et matériel. Ayant réussi à allier le charme de l'ancien avec une touche contemporaine en coeur de ville, grâce à l'extension, cet ensemble est une belle prouesse d'architecte qui ravira ses futurs hôtes. Un bien rare, à découvrir, en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, verdoyant et agréable, idéal pour une famille avec 1 ou 2 enfants, possibilité de créer une salle de bain au rez-de-chaussée pour vivre de plain-pied. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 980 et 2 760 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI Marie Sigaudy Agent commercial RSAC n°480 786 615 Contact: Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 786 615 - Rouen.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.