Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Digicode : Digicode
Immeuble de rapport loi Malraux à Bordeaux St Michel centre historique en secteur sauvegardé : local commercial et 3 appartements
Opportunité d'investissement
En plein coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur sauvegardé, immeuble de rapport ancien à rénover entièrement, éligible à la loi Malraux.
Composition du bien
Local commercial au rez-de-chaussée et à l'entresol composé de 3 pièces et wc en rez de chaussée un palier et deux pièces à l'entresol
3 appartements aux étages :
Au 1er étage un appartement de 48.53 m² comprenant entrée, séjour double, cuisine, wc et salle d'eau.
Au 2ème étage un appartement de 42.70 m² comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d'eau
Au 3ème étage un appartement de 44.38 m² comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d'eau
Combles comprenant plancher
Loi Malraux
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt importante sur le revenu, jusqu'à 30% du montant des travaux de rénovation, dans la limite de 400 000 € sur une période de 4 ans.
Avantages
Réduction d'impôt importante
Investissement patrimonial dans un secteur attractif
Revenus locatifs potentiels
Conditions
Travaux de rénovation importants à réaliser
Respect des prescriptions architecturales du secteur sauvegardé
Exemple
Pour un investissement de 100 000 € de travaux, la réduction d'impôt s'élèverait à 30 000 €.
Informations complémentaires
Prix de vente : 720000 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur 2.86 %
Contact
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Brigitte LANNES
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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