Maison

11 pièces

600m²

 • 600m²

• 6 chambres

RIOM (63200) | Centre-ville

335 000 €

Descriptif du bien

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité en vente en Viager Occupé sur deux têtes, un bien unique au cœur du centre historique et sauvegardé de RIOM, tout proche de CLERMONT-FERRAND ou VICHY : Un Hôtel Particulier du 18ème style néo renaissance d'environ 600 m² avec des caves, une dépendance de 177 m², un garage (57m²) sur un jardin clos et arboré de 869m² avec une cour. Ce Bien chargé d'histoire superbement rénové avec de grands volumes et hauteurs, se compose de la façon suivante : - Au rez-de-Chaussée (environ 200m²) : un grand Hall, un W.C, une chaufferie, une salle de sports, un local professionnel bureaux de plus de 100m² (vendu en sus en vente classique), une verrière, une belle cave voutée en pierre. - Un 1er étage de réception (environ 214m²) : un grand Hall, un salon avec une cheminée (35m²) et accès sur une magnifique terrasse, un petit salon avec un piano, un beau séjour avec une cheminée (55m²), un grand hall, un salon/bureau avec une cheminée (30m²), une cuisine équipée récente (22m²), un W.C avec point d'eau, une buanderie, un Hall. - Au 2eme étage (environ 190m²) : une suite parentale avec un dressing et une salle de bains avec douche et W.C, des grands Halls, 5 chambres, un grand salon/bibliothèque, une salle de bains avec douche et W.C. A l'extérieur : une cour , un jardin arboré et fleuri, une deuxième cave voutée en pierres, une dépendance avec étage de 177m² avec un beau potentiel d'aménagement, un grand garage (57m²) et de petites dépendances. De superbes prestations pour cette demeure d'exception idéalement placée, alliant charme et authenticité avec de grands volumes, des poutres apparentes, des boiseries, des parquets, de nombreux placards, une toiture suivie en excellent état, une chaudière au gaz récente, une isolation faite, du double vitrage, tout à l'égout. Plus de photos/vidéos sur demande. Vente en Viager Occupe avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs pour l'hôtel particulier : Homme : 85 ans Femme : 85 ans Valeur vénale : 800 000 euros Bouquet : 335 000 euros Rente mensuelle : 1 450 euros Si abandon du Droit d'occupation : + 20 % (rente) Taxe Foncière : 3136 euros (dont 520 euros T.O.M) Frais d'enregistrement réduits D'autres options (Bouquet/Rente) sont envisageables. Vente classique pour le local professionnel de 100m2 ( bureaux) : Valeur achat : 150 000 euros Revenus locatifs possibles : 1 100 euros/mois Taxe Foncière : 1 355 euros (dont 228 euros T.O.M) Honoraires agence à charge vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Vos contacts: IMBERT Nicolas TORRISANI Jérémie 9 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.