Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Jardin/Terrain : Jardin
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Située à 30 minutes de Strasbourg et à 10 minutes d'Haguenau, cette ancienne maison alsacienne prend place sur une parcelle arborée de 9 ares et développe une surface de 230 m². Elle a bénéficié au cours des années 80 d'une rénovation et d'une extension mettant en valeur ses atouts de caractère.
Une fois franchie la massive porte, l'atmosphère bucolique de la propriété soulignée par la façade arborée de la maison se révèle. L'entrée de la demeure s'effectue par quelques marches abritées sous une magnifique glycine. Le hall d'entrée laisse entrevoir le charme atypique de l'ancienne maison où le bois règne en maître du sol au plafond. Le rez-de-chaussée est composé d'une salle de bain ainsi que d'une cuisine équipée et accompagnée de son coin déjeuner. Une chaleureuse pièce de vie agrémentée de sa cheminée vient compléter ce niveau. L'étage dessert une première chambre jouxtant un spacieux dégagement pouvant faire office de bureau et donnant accès à des combles aménagés.
Dans le prolongement de cette partie plus ancienne, une extension vient prendre place. Elle débute par un vestibule s'ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce ouverte nichée sous la charpente. Son aménagement original en demi-niveau accueille un salon ainsi qu'un espace bureau qui laisse apercevoir le rez-de-chaussée en contrebas. Ce dernier comprend une salle d'eau, une chambre ainsi qu'un dernier salon réchauffé par une cheminée et s'ouvrant sur le jardin soigneusement arboré avec sa piscine.
Les vastes volumes de ce bien de caractère pourraient accueillir plusieurs chambres supplémentaires sans nécessiter de travaux importants.
Une cave, un atelier et un espace de stockage viennent compléter les prestations de cette demeure d'exception qui ravira les amateurs d'authenticité et qui n'attend qu'une rénovation pour entrer dans la modernité.
Supermarché à 10 minutes
Ecoles élémentaires à 9 minutes à pied
Gare d'Haguenau à 13 minutes
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5590 et 7564 €
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Contact : Cédric
Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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