Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Au sol
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
Au cœur du Neudorf, à proximité de la route du Polygone, laissez vous séduire par ce superbe T3, au rez-de-chaussée d'une copropriété comprenant 8 lots principaux.
Doté d'une pompe à chaleur air/eau neuve et d'une insolation intérieure, le bien est très performant d'un point de vue énergétique.
* L'appartement :
- Ce T3 de 79,80m² est très lumineux car les fenêtres sont orientées au sud, et à l'ouest.
- Une entrée prolongée par un dégagement distribue les pièces en étoile.
- Une pièce de vie avec 3 fenêtres qui permet de développer un espace salle à manger et un espace séjour.
- Une cuisine séparée meublée (meubles bas et haut) et équipée (four, plaques, hotte)
- Deux chambres.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un WC séparé.
* Le sous-sol :
- Un sous-sol de 53.20m² auquel on accède depuis l'appartement par un escalier (fermé). Ce sous-sol peut permettre de développer l'appartement en "souplex" ou alors d'installer une salle de sport ou un espace cinéma/salle de jeux perso.. En fonction de vos projets et de vos passions !
* Complètent également ce bien :
- Une cave de 12,6m² (avec l'installation PAC)
- 2 places de stationnement privatives
* Les finitions :
- La rénovation de l'appartement vient d'être terminée. Tout est neuf (sanitaires, cuisine, tableau électrique..)
* Chauffage et isolation
- Pompe à chaleur air/eau, neuve également avec ballon tampon et système chauffage au sol (et chappe isolée)
- Isolation intérieure des murs (6cm de polystyrène)
- Double vitrage
* Performance énergétique et climatique :
- Consommation (énergie primaire) : Etiquette B. 100kWh/m²/an dont 43kWh/m²/an d'énergie finale
- Gaz à Effet de Serre : Etiquette A. 3kg CO2/m²/an.
* Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
* Copropriété :
- La copropriété a été créé en 2023. 8 lots principaux. Aucune procédure en cours.
- Charges de copropriété estimée à 660 € par an (incluant l'entretien des parties communes et l'assurance du bâtiment). Syndic bénévole.
274 576 € Honoraires Acquisition Inclus
262 000 € Prix Net Vendeur
12 576 € TTC honoraires d'acquisition (soit 4.8%TTC de frais d'agence)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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