Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Devenez propriétaire d'une maison grâce au viager occupé:
Économisez directement 90 820 EUR de la valeur du bien,
grâce à l'occupation de la vendeuse de 76 ans
Rentabilité garantie & investissement sécurisé :
maison de plain-pied idéale pour projet locatif ou résidence principale
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 48050 EUR
Rente : 413 EUR/mois
Prix d'achat : 99180 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : A Pierrelatte, dans un quartier résidentiel à 5 mn du centre ville,
Vous serez charmé par cette villa de plain-pied, exposée plein sud, avec son terrain clos et son forage, qui vous garantit tranquillité et volumes.
Séparée en 2 parties distinctes;
Coté jour avec une lumineuse pièce à vivre en plafond cathédrale et sa spacieuse mezzanine agencée en bureau, une cuisine séparée donnant sur un garage agencé en buanderie et atelier.
Un couloir avec placards distribue le coté nuit, composé de 2 belles chambres et de sa salle d'eau
les plus:
- 3ème chambre possible dans la mezzanine
- voie privée sans issue, sans vis à vis
- DPE D
Analyse financière : Au sud de la Drôme Provençale, située au bord de l'Ardèche, le Gard et le Vaucluse,
Pierrelatte, ville active de 13 000 habitants, vous offre une situation de choix :
Accès A7 à 15 mn, Valence TGV à 50 mn
Les atouts de cet investissement :
- Emplacement économique et touristique de la ville : forte demande locative, garantie de valorisation
- Rendement locatif > 8% pour loyer estimé à 700 EUR
- Emplacement de la maison : quartier résidentiel, à 5 mn du centre-ville
- prestation de la maison : beaux espaces, jardin clos sans vis-à-vis, sans travaux
Vous investissez dans la pierre, valeur refuge, sur une valeur ajustée au marché de l'occupé soit 190 000 EUR, au lieu de 210 000 EUR sur le marché immobilier libre
- Les travaux d'entretien et la taxe d'ordure ménagère restent à la charge de la vendeuse
- Fiscalité avantageuse et frais de notaire réduits (basés sur la valeur d'achat et non du bien)
- Possibilité de récupérer la jouissance du bien dans le cas d'une libération anticipée de la vendeuse
Modalités d'investissement :
-Vous bénéficiez d'une économie immédiate de 90 820 EUR, soit 48 %, grâce à l'occupation de la vendeuse : plus-value garantie.
-Pour devenir propriétaire, vous financez 48 050 EUR d'épargne disponible correspondant au bouquet FAI (frais d'enregistrement notaire en sus) puis un effort d'épargne mensuel (rente) de 413 EUR, correspondant à un crédit vendeur.
Réalisez un bel investissement en permettant à la propriétaire, une Dame de 76 ans, de compléter ses revenus pour vivre plus confortablement sa retraite.
Pour plus de renseignements, demandez un entretien téléphonique
Référence : 4223 26 019
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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