Maison

4 pièces

115m²

 • 115m²

• 2 chambres

BORDEAUX (33800)

565 000 €

Descriptif du bien

33000 BORDEAUX NANSOUTY-ECHOPPE BORDELAISE-CACHET-JARDIN SUD VEGETALISE-PARFAIT ETAT-FORT POTENTIEL Efficity vous propose cette adorable échoppe bordelaise située à quelques pas de l'attractive place nansouty et de ses nombreux commerces. Restaurants, commerces de proximité, marché et café sont autant de lieux de rencontres et de partage pour ce melting pot riche et dynamique. Parfaitement rénovée, son cachet a toutefois été préservé : Façade en pierre, carreaux de ciment, hauteur sous plafond, moulures .. Le premier niveau est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, d'une salle à manger, d'une buanderie, d'un coin rangement et d'un wc indépendant. Vous serez séduits par a pièce de vie d'environ 60m2 qui bénéficie d'une double exposition, et qui ouvre sur une terrasse surplombant un ravissant jardin arboré exposé au sud. Celui ci est parfaitement clos et sans vis à vis. Le rez de jardin se compose de deux grandes chambres bénéficiant chacune de sa salle d'eau, de son toilette et de rangements. Cette maison coup de ''coeur'' offre un atout supplémentaire: selon le PLU il est possible de surélevé le bien et de crée un niveau supplémentaire (PC accordé). Le quartier traversé par deux grands axes menant à la victoire, le cours de la somme et le cours de l'Yser, présente une réelle diversité urbanistique: des ruelles calmes parfois pavées alternent avec les grands cours plus animés. C'est l'esprit village au coeur même de bordeaux avec de nombreux commerces de proximité. Tramway et bus permettent de rallier rapidement la gare, le centre de Bordeaux, et la proche banlieue. L'infrastructure scolaire est dense pour répondre aux besoins des familles: écoles maternelles et primaires, collège, et le réputé ensemble Saint Genes aux portes du quartier. Pour plus d'informations, contactez Fabienne Lecouflet au : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.