Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
A 30 mn des gorges de l'Ardèche, offrez-vous cette maison en pierres à fort potentiel pour seulement 1457 EUR/m² !
Age : Homme de 70 ans
Bouquet : 83800 EUR
Rente : 556 EUR/mois
Prix d'achat : 157360 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Profitez d'un bel emplacement pour cette bâtisse située à l'extérieur du village de Saint-Montan, à moins de 3km de la cité médiévale et à quelques minutes seulement de la Vallée du Rhône et de ses commodités.
Le calme et la nature a quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône :
* 4 mn des grandes surfaces
* 15 mn de l'entrée d'autoroute et de la gare SNCF et TGV de Montélimar
* Transports scolaires (bus) à la porte pour se rendre au collège de Bourg-Saint-Andéol ou au lycée de Pierrelatte.
Commune dynamique, elle dispose d'un médecin, un dentiste, une pharmacie, des écoles maternelles et primaires ainsi que plusieurs boulangeries et restaurants.
Pour les plus jeunes : stade, terrain de jeux et skate parc à seulement quelques pas.
Sur une parcelle de terrain de 1620 m², beau potentiel pour cette bâtisse divisée en 3 parties comprenant :
* une habitation d'environ 70 m² comptant 3 chambres, cuisine et séjour donnant sur une agréable terrasse avec magnifique vue dégagée sur les lavandes, les vignes et les montagnes.
Sous-sol complet.
* une ancienne maison en pierre d'environ 100 m² à rénover avec belles parties voûtées.
* un appartement 2 pièces d'environ 38 m² avec terrasse, jardin et stationnement pouvant être ouvert sur l'habitation principale ou louée (location à l'année ou saisonnière)
Analyse financière : Offrez-vous cette propriété en pierres en vente en viager occupé.
L'usufruit est réservé sur la seule tête de notre charment hôte de 70 ans.
* Détails de l'Investissement :
Apport total : 83 800 EUR F.A.I
Épargne mensuelle : 556 EUR
* Les Avantages de cet Investissement :
- Localisation de Choix :
Commune dynamique. Village de caractère.
Profitez d'une situation géographique stratégique. Tous les avantages de la vallée du Rhône et de ses commodités (commerces, transports, ..) tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel et d'une vue imprenable sur les collines Ardéchoises et les champs de lavande. Ici, vous entendrez seulement le chant des oiseaux et celui des cigales.
- Gain Immédiat :
Vous bénéficiez d'un gain immédiat garanti de 122 640 EUR, soit une décote de 44 % sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d'achat exceptionnelle.
- Frais d'Acquisition Réduits :
En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement.
- Aucune Fiscalité :
Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net.
- Sécurité et Maîtrise :
Pas de frais de gestion et aucun risque locatif : votre investissement est sécurisé et sans surprises.
- Investissement Solidaire :
En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable.
- Situation Géographique :
* 4 mn des commerces et grandes surfaces
* 15 mn de l'entrée d'autoroute et de la gare SNCF et TGV de Montélimar
* Transports scolaires (bus) à la porte pour se rendre au collège de Bourg-Saint-Andéol ou au lycée de Pierrelatte.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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