Maison

6 pièces

109m²

 • 109m²

• 3 chambres

BAREN (31440)

570 000 €

Descriptif du bien

À Baren, charmant village de moyenne montagne situé à près de 800m d'altitude, bienvenue dans cette bergerie en pierres rénovée. Elle est située dans un environnement privilégié, sur un versant sud, en position dominante, avec de belles vues dégagées sur les montagnes et plus de 17000 m2 attenants ne nécessitant pas d'entretien particulier. Isolée tout en étant accessible facilement en voiture, vous aurez pour seuls voisins la faune sauvage : La biche qui ne craint plus de venir vous dire un petit bonjour et les salutations des majestueux rapaces présents dans les Pyrénées. C'est réellement un coup de coeur ! Passez le portail motorisé et commencez votre visite sur un chemin privé, bien aménagé de 500 m qui vous amène à l'entrée de la bergerie. Vous remarquerez que les propriétaires ont pensé à tout avec une aire de parking, un garage fermé de 37 m2 pour deux voitures avec portail sectionnel motorisé, abri bois et atelier. Tournez vous vers la bergerie et tombez en admiration face à cette architecture si particulière qui a conservé son âme ancienne habitée autrefois par le pastoralisme. Avant d'entrer, posons nous sur la terrasse et profitons de la vue sur le Pic d'Antenac et sur les '3000' et la station de ski de Superbagneres. La façade est exposée plein sud et rien ne vient barrer la route au soleil qui est présent jusque tard le soir. La surface utile de la bergerie de 139 m2 se compose de plain-pied : D'une entrée donnant accès à deux vastes pièces de vie sur près de 60 m2 : Une cuisine équipée avec sa grande table conviviale et une surprise : un feu ouvert dédié à la cuisine et aux grillades, c'est une invitation aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Ensuite, le salon, espace de détente alliant la modernité et le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses placards intégrés à l'ancienne et son élégant carrelage clair. La pièce est baignée de soleil grâce à ses baies vitrées à galandage. Que vous soyez dehors ou dedans, la vue apaisante sur les montagnes ne vous quitte pas. Enfin, arrêtons nous, devant le splendide poêle alsacien : C'est un excellent diffuseur de chaleur : Il accumule et restitue la chaleur progressivement, de quoi profiter d'une température continue pendant de longues heures sans avoir à le réalimenter. A savoir que les propriétaires y vivent à l'année et ne se servent que de ce moyen de chauffage. Passons à l'étage : Un couloir avec placard aménagé, vous mène à la salle de douche avec WC, et aux deux belles chambres dont une avec grands placards à miroirs. On remarquera, les boiseries de grande qualité, aussi bien dans la salle de douche avec les parquets 'pont de bateaux' que dans les chambres habillées de chêne, avec un coup de coeur pour les portes en chêne fabriquées sur mesure et à l'ancienne. Cela confère à l'étage une ambiance montagne et cocooning. La visite n'est pas terminée, car un logement indépendant avec terrasse est accessible depuis l'extérieur. Les propriétaires, y ont apporté le même soin que pour la maison : Il est composé d'une pièce de vie, d'une salle de douche, d'un WC, indépendant, et d'une chambre, également avec une ambiance cocon. C'est un lieu idéal pour accueillir la famille ou des amis. Il peut aussi représenter un rendement locatif en le rendant complètement indépendant, en y ajoutant simplement un espace cuisine. Parlons des aspects techniques de la maison : Il faut savoir que les propriétaires ont eu à coeur de rénover cette bergerie avec des matériaux de haute qualité, avec goût et passion. La maison est parfaitement isolée au niveau de la toiture, des murs et des sols et la couverture est en ardoise véritable. Les menuiseries sont en aluminium à galandage et oscillo-battantes et les volets sont roulants ou à battants en aluminium. En complément du poêle alsacien, des radiateurs électriques de hautes performances en pierres de lave avec un design raffiné. Les charpentes sont en chêne et les boiseries en chêne et châtaignier. Un ruisseau est présent sur le terrain et il est important de savoir que les terres attenantes sont 'réserve de chasse' L'assainissement est individuel et fonctionnel. Il faudra prévoir une remise aux normes. N'hésitez pas à venir vers moi pour consulter la fiche technique plus détaillée. Enfin, vous l'aurez compris, la bergerie, est un lieu d'apaisement, loin du tumulte de la vie, au coeur des activités de nature et de montagne mais à seulement 15 minutes de la station thermale de Luchon. Vous y trouverez tout le confort d'une ville moderne qui a su conserver son patrimoine historique et ses activités de loisirs avec ses thermes, sa station de ski, son golf, sa piscine extérieure avec vue montagne.. Et toutes les commodités : Commerces, médecins, écoles.. La station de ski de Peyragudes se situe à 28 minutes, et celle plus familiale du Mourtis à 33 minutes. Vous pouvez également vous rendre à Cierp-Gaud, village de vallée où vous trouverez également toutes les commodités. Vous gagnerez rapidement les axes autoroutiers pour rejoindre Toulouse qui se trouve à 1h30. Et enfin, pourquoi ne pas allez faire un tour en Espagne à seulement 35 minutes. La bergerie offre bien plus qu'un simple espace de vie : Elle offre un véritable style de vie ! Alors n'hésitez pas à venir la découvrir ! Prenez rendez-vous avec moi pour parcourir la visite virtuelle depuis votre salon, je pourrai répondre à vos questions. A bientôt pour une visite ! Honoraires de 3.45 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (551 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.