Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Etage du bien : 1er
- Air conditionné : Air conditionné
Bien en exclusivité
SOUS OFFRE
Bien rare à la vente, Face au stade VELODROME,
Venez développer votre activité sur une adresse convoitée, le boulevard Michelet.
Là où il y a 40 ans encore, un petit supermarché alimentait la copropriété et le quartier, les propriétaires actuels, des Architectes, ont rapidement su exploiter tout le potentiel de ce local commercial/d'activités notamment la belle hauteur de plus de 4 mètres avec la création d'une mezzanine créant 1/3 de surface en plus.
Situé en angle, ce local est baigné de la double exposition SUD-EST par de grandes baies vitrées sur toute la hauteur; ces dernières développent un superbe linéaire de vitrine pour VOTRE BONNE VISIBILITE.
Le métal de la mezzanine rappelant celui des huisseries mélé à la chaleur du parquet lui confère un esprit industriel intemporel.
L'ensemble de 135m² loi carrez (155 m² de surface totale dont une cave de 13m²) développe actuellement :
- au RDC, en mode open space près de 90m² (pièce 1,2 et 3 sur les plans), OU en mode espace amovible en refermant la grande porte a galandage la salle 3 devient une pièce à part entière, salle de réunion, salle d'attente..à vous de le définir. Vous y trouvez également une kitchenette, une salle d'eau, un WC, des rangements et l'accès direct à la cave.
- au 1er étage un plateau en open space de 32m² et une pièce de 10m². Vous comptez aussi une salle d'eau.
En regard de VOTRE ACTIVITE, vous avez la possibilité encore de créer et d'isoler des espaces de travail, de créer des alvéoles, d'isoler des cellules d'atelier.
IDEAL pour en faire une agence commerciale, tout métier tertiaire, toutes professions libérales et professions médicales et para-médicales..
Cerise sur le gâteau, l'architecte prorpriétaire actuel peut vous conseiller sur le modularité de ce local. Un peu de rafraichissement peut être à prévoir.
Stationnement facile dans la résidence, 2 accès possibles par l'avenue de Mazargues ou le boulevard Michelet. Proximité Tunnel Prado Sud, Métro Rond Point du Prado, bus, Parc Borély, commerces.
Possibilité d'acquérir en sus un BOX dans la résidence.
Double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible.
Taxe foncière : 2660€/ an. Charges mensuelles : 380€/mensuels. lot de copropriété. Honoraires à charge vendeur. Contact : Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774 false Cette annonce vous est proposée par Scortoys Maxime - - N°RSAC: 852233774, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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