Maison

6 pièces

135m²

 • 135m²

• 4 chambres

GAGNY (93220)

620 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Maison de charme 6 pièces, 4 chambres, un bureau Située dans le Petit Rainçy mais proche du centre-ville de Gagny, cette charmante maison familiale de 135m2 loi carrez et 166 m² au sol, édifiée fin du 19ème et à la rénovation contemporaine, est élevée sur 3 niveaux. Elle est nichée au cœur d'un écrin de verdure sur une parcelle de 571m2. Sans véritable vis-à-vis. Le rez-de-chaussée a été entièrement repensé et laisse désormais place à un open-space de 70m2 avec une cheminée fonctionnelle, composé d'une cuisine américaine ouverte sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et sa baie vitrée donnant sur une terrasse de 20m2, végétalisée, des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Une cave d’environ 50 m², bénéficiant d’une buanderie et de nombreuses possibilités rangements. Au premier étage, se trouvent un palier, 2 chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle de douche avec un toilette. Au second étage, 2 chambres, une salle de jeux / bureau et un couchage. Un grand garage de 37 m² pouvant accueillir 2 voitures ainsi que 2 places de stationnement complètent ce bien dans un jardin à la végétation luxuriante comprenant plusieurs abris. Ce bien est un véritable havre de paix, un cocon en plein cœur du Petit Rainçy, dans un secteur très recherché. Toutes les commodités sont accessibles à pieds (Monoprix, écoles, collèges, lycées publics et privés, conservatoire, cinéma, théâtre….) Transport RER E Eole à 450m. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2022 entre 2 420 euros et 3 320 euros. Prix de vente 620 000 €
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.