Appartement

4 pièces

106m²

 • 106m²

• 3 chambres

LYON (69000)

495 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo Photos & Montage avant/après travaux disponibles sur demande POURQUOI PAS vivre dans un appartement familial T4 de 106 m² avec un grand balcon sans vis-à-vis à la Croix-Rousse ? DISPOSITION IDÉALE Espace jour : - Grand hall d'entrée pouvant servir de coin bureau et/ou rangements - Séjour / Salle à manger donnant sur le grand balcon à l'Ouest - Cuisine à l'Est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés - 1 WC et des rangements Espace nuit : - 3 grandes chambres au calme - 2 salles de bains et 1 WC - Rangements et dressing Les + - Situation privilégiée à la Croix-Rousse - Grand séjour + coin bureau - 2 grandes chambres de plain pied - 1 suite parentale avec couloir / dressing privatif desservant une grande salle de bains avec WC et une chambre avec accès direct balcon - Balcon de 14 m² avec barbecue - Traversant Est / Ouest - Pas de vis-à-vis - Climatisation - 2 Salles de bains - 2 WC - Petite copropriété calme et conviviale - Immeuble en retrait de la rue - Local à vélos sécurisé - Ascenseur - Parc privé dans la résidence - Grande cave saine - Métro Hénon à 3 min à pieds 1 stationnement extérieur numéroté (en sus) - Charges mensuelles de copropriété 350 euros - Taxe foncière annuelle 1387 euros NB : la loge de la gardienne sera vendue fin 2024 et va générer des recettes à la copropriété et une diminution des charges. Beaucoup de potentiel pour cet appartement, partiellement repeint en août 2023 Devis rafraîchissement disponible sur demande Beaucoup de potentiel Alexandra Instagram @alexandra_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.