Maison

5 pièces

160m²

 • 160m²

• 2 chambres

SAINT LOUIS (68300)

371 000 €

Descriptif du bien

Saint Louis City, env. 400 m frontière Suisse, Basel/Novartis. Proche écoles, Tram + Bus à pied: Belle Maison de ville mitoyenne env. 160 m² + potentiel dans les combles / composée de 2 appart. distincts / 2 x salon-séjour lumineux d'env. 27 m², 2 cuisines / 2 chambres en tout, 1 SdB + 1 salle d'eau / combles aménageables env. 50 m² au sol. Situation exceptionnelle, très au calme dans un quartier pavillonnaire, proche CH, Palmrain, A 35, Airport..! Beau sous-sol avec 2 pièces type cave / stockage, une buanderie, un débarras. Chauffage au gaz de ville (radiateurs). Charmant jardin env. 6 ares arboré et clôturé sans vis à vis direct, une terrasse couverte, un atelier. 2 garages extérieurs, belle cour pavée Description: Rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux d'environ 27 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre d'environ 13 m² avec un espace salle d'eau comprenant une douche et lave-mains. Au 1er étage: le palier / couloir, un séjour d'environ 27 m² pouvant être facilement scindé en 2 chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée (pouvant être remplacée par une grande salle de bain) et une grande chambre d'environ 13 m². Au deuxième étage: couloir, une salle de bains avec baignoire, douche, ainsi que des combles aménageables d'une surface d'environ 50 m² au sol (possibilité de créer des chambres en plus) Sous-sol total : 2 grandes caves (d'environ 27 m² et 13 m²), une buanderie, ainsi qu'un débarras. Prestations: Parquet bois massif, conduit de cheminée existant donc possibilité de brancher cheminée / poêle à bois, possibilité d'aménager encore une partie des combles. Fibre optique. Réglementation immobilière: DPE: F = 405 GES: F = 79 Honoraire à la charge du vendeur. -- Kurze Wege, optimale Infrastruktur, Basel, Rhein und Dreiländerbrücke/Passerelle nach Weil .. in ca. 5 mn mit dem Rad: Schöne, sehr solide Doppelhaushälfte aufgeteilt in 2 Wohnungen, erbaut in den 1930er Jahren. Gut geschnitten mit hellen Räumen. Parkettböden, Stadtgas. Sehr ruhig und sonnig, in ausgezeichneter zentraler Lage neben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Gärten.. Ca. 400 m von der Schweizer Grenze und Palmrain/D entfernt. 2 helle Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder. Ausbaufähiger Dachboden (ca. 50 m²) evtl. für eine 3. Wohnung. Untergeschoss/Vollkeller mit 2 Kellerräumen, Ausgang in Garten. Zentralheizung mit Stadtgas. 2 ebene Außengaragen. Gepflasterter Hof mit guten Parkmöglichkeiten. Bushaltestelle nach Basel just nebenan. Das Haus ist in gutem Zustand und sehr gepflegt, einige Auffrischungsarbeiten sind eventuell vorzunehmen. Kurz: hier ist die ideale, sehr grenznahe Adresse für eine Familie oder eine Doppelfamilie, für Paare mit schulpflichtigen Kindern, mit Ados.. aber auch bestens geeignet für Investoren und Visionäre.. (optional kann das Haus als Ganzes genutzt werden). Oder Sie nutzen die 2 existierenden Wohnungen separat und machen aus dem Dachgeschoss noch eine 3. Wohnung oder ein weiteres Schlafzimmer. -- St Louis, near City centre, 400 m from the Swiss- and German borders, schools, busstop, shopping, Novartis CH, Palmrain/Weil, La Passerelle: Semi-attached home composed of 2 flats, with style, space and a semi converted attic (still some 50 sqm potential to create your 3rd flat). This beloved house was built in 1927, it's in good shape! You got 2 living rooms, 2 kitchens. 2 bedrooms and 2 bathrooms. Full basement, 2 garages in the courtyard, a nice + cosy garden, a very sympathetic terrace. Best amenities nearby - no need for a car. You might get everywhere in a few minutes by public transport, walking, biking. Very good value for money, an investment that pays for people in immediate need, but especially thought as a mid- and long term border investment, right in the middle of the 'Golden Triangle F-CH-D' with best infrastructre and job oportunities.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.