Appartement

2 pièces

37m²

 • 37m²

• 1 chambre

AGDE (34300) | Le Cap d'Agde

185 175 €

Descriptif du bien

Bruno Daloux vous fait découvrir un charmant appartement au CAP D'AGDE ,T2 entièrement meublé d'une surface de plus de 37m² situé au 1er étage comprenant 4 couchages et doté d'une agréable terrasse privative orientée Sud-Ouest (de quoi profiter du couché de soleil, un atout non négligeable). Il se compose d'une petite entrée desservant un séjour/cuisine de plus de 19 m² ainsi qu'une salle d'eau et WC mesurant 5,70m². La cuisine est entièrement équipée : réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson vitrocéramique, meubles de rangement… Nous trouverons une chambre d'une surface de plus de 12m² offrant une accessibilité et une belle vue sur la terrasse . Et pour compléter ce bien, au sous-sol, une place de parking ainsi qu'un local à vélos et des stationnements pour véhicules électriques. Idéalement situé dans une résidence de vacances 3 ** venant d'être achevée et proposant des prestations de qualité: piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam, bain à remous et salle de sport. Un mini-Club pour enfants (4-12 ans) est proposé gratuitement en juillet-août. L'architecture courbée et ronde s'inspire de la marina, est construite au sein d'un quartier moderne et animé. Elle permet d'accéder au port en 2 min à pied ainsi que de nombreux commerces. BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME AU CAP D'AGDE EN LMNP (LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL) La fiscalité LMNP : Profitez d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles de l'activité de location meublée, à condition de ne pas dépasser 23 000€ de recettes annuelles. Le gestionnaire fiable et réputé depuis plus de 20 ans, vous assure une rentabilité de 3,60% pour ce bien. Estimation charges Bailleur par trimestre : T1 : 55€ / T2 : 115€ / T3 :190€ / T4 : 270€ Charges de gestion administrative : 100€ HT/lot/an révisables dans les conditions du loyer. Possibilité de période d'occupation pour le propriétaire avec une remise de 20% sur la semaine de location. Pour plus de renseignements, contactez : Bruno Daloux
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.