Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, électrique
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 7
- Meublé : Meublé
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
MARSEILLE / CAMPUS TIMONE, spécial investisseur, idéalement situé 2 rue Pascal Ruinat, studio entièrement meublé et équipé de 20,50 m², rez-de-chaussée, cour intérieure de la résidence, exposition ouest, excellent état, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Timone II.
La résidence (capétudes) Timone II bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Santé Marseille Timone (Facultés de Pharmacie, Odontologie et Médecine), à 100 mètres du tramway T1 “Sainte-Thérèse”, à 400 mètres du métro ligne 1 “La Timone” et à deux pas des commerces de proximité.
La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2014.
- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.
- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.
Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que le studio soit occupé ou non (revenu actuel de 3 685,40 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).
Vous ne pouvez ni occuper, ni gérer vous-même l’appartement.
Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien !
Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans !
Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 254,56 €.
Taxe foncière : 206 €.
L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
Prix de vente (mobilier inclus) : 74 500 €.
Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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