Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
- Meublé : Meublé
- Ascenseur : Ascenseur
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF 100% GÉRÉ EN PLEIN CŒUR DE PARIS ! Le cabinet ALD vous propose une belle opportunité de réaliser un investissement locatif dans une résidence d'affaires dans le 11ème arrondissement de Paris, avec une gestion assurée par un professionnel de l'hôtellerie, pour vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée et des revenus très peu fiscalisés ! La résidence "Citadines Bastille Marais Paris" est située Bvd Richard Lenoir en plein coeur du 11eme arrondissement non loin de la place de la Bastille, des restaurants et bars. Elle possède un accès facile aux transports en commun qui traversent la capital et dispose de 2 salles de réunions. Le bien est un studio meublé et équipé de 24,21 m² Loi Carrez situé au rez-de-chaussée. Il comprend une entrée avec rangement, une pièce de vie avec une kitchenette équipée, et une salle de bains avec WC. Le bien est géré par THE ASCOTT LIMITED, filiale de l'un des plus grands groupes immobiliers diversifiés d'Asie. Vos revenus sont garantis par un bail commercial ferme qui court jusqu'en septembre 2028, et ce quelque soit le taux de remplissage de la résidence. Éléments financiers : - Prix Total HT : 237 400 € - Loyer annuel HT : 10 457 € (après indexation au 01/10/2024) - Charges de copropriété : 0 €/an - Rentabilité HT/HT : 4,45 % - Bail : 9 ans ferme (01/07/2019 - 30/09/2028) - Taxe foncière : 625 € - Frais de notaire : ~ 16 300 € - DPE : (D) Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP au régime réel » pour déduire des revenus locatifs toutes les charges, frais d'acquisition et les amortissements du bien (immobilier, mobilier, travaux) et ainsi profiter d'une imposition très faible ou nulle sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Documentation et simulations d'investissement LMNP sur demande avec la référence : RS-008. Visite possible sur rendez-vous.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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