Descriptif du bien
À LOUER local commercial emplacement n°1 sur un axe routier et piéton, au cœur du centre ville de Saint Trojan face au port et entouré de tous les commerces de proximité ; il profite d'une belle visibilité et d'un très grand parking à proximité immédiate.
Ce local possède une superficie totale d'environ 42m², idéal pour une activité commerciale, administrative ou libérale. Il peut donc héberger toutes activités hors nuisances sonores et olfactives (bars, restaurants/métiers de bouche nécessitant une extraction).
Ce lieu se compose d'une surface commerciale de 37.5 m² et d'une réserve avec wc de 4.12m². Un double accès facilite les livraisons et déplacements, par l'avant du bâtiment en façade accès PMR (linéaire vitrine d'angle de 4.5m et de 3m) et à l'arrière du local par une porte.
Hauteur utile : de 2.79m.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1070 euros HT/HC (soumis à TVA)
Charges locatives mensuelles : 87 euros (incluant la taxe foncière, les charges de copropriété, les travaux refacturables au locataire).
Bail commercial neuf ''TOUS COMMERCES'' (hors nuisances sonores et olfactives)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer soit 2140 euros
Honoraires location agence à charge preneur : 4620 euros TTC (Soit 3850 euros HT)
Possibilité de louer à la copropriété 12 m² de terrasse devant le magasin (du 1 €? mai au 30 septembre) pour un montant de 100,80 euros HT/mois (dates flexibles, facturation selon utilisation)
Disponible au 1er Janvier 2025.
Photos et détails sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4620,00 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel Réf.882848
Loyer mensuel charges comprises.
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