Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 6
Bien en exclusivité
A quelques pas du métro Ménilmontant,
Un local commercial traversant, exposé Sud/Ouest,
Bénéficiant d’un linéaire de façade de plus de 9 m.,
D’une surface totale de plus de 184 m2 environ comprenant :
- un rez-de-chaussée de 137 m2,
- un sous-sol sain de 47 m2 avec une hauteur sous voute de 2,50 m. environ, communiquant directement avec le rez-de-chaussée,
- auquel se rajoute une cour totalement privative de 57 m2.
Le large trottoir permet une exploitation.
Le local est dépourvu de conduit d'extraction.
Dans le cadre d'une exploitation à usage de restauration légère ne nécessitant pas de conduit d'extraction : un droit d'entrée de 50 000 € HT serait demandé.
CONDITIONS DE LOCATION :
- Bail 3, 6, 9 ans,
- Loyer annuel évolutif :
--> 54 000 € hors charges et hors taxes pour la 1ère période triennale,
--> 60 000 € hors charges et hors taxes pour la 2ème période triennale,
- Provision trimestrielle pour charges : 750 € incluant l’impôt foncier lissé sur 12 mois.
- Le loyer et les provisions pour charges sont soumis à la TVA aux taux en vigueur.
- Périodicité des paiements par trimestre d’avance.
- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer en principal soit 12 000 € TTC.
- Caution bancaire de 30 600 € (6 mois de loyer charges et taxes comprises).
- Honoraires de rédaction du bail par un avocat : 2 500 € HT à partager par moitié entre le bailleur et le preneur soit 1 250 € HT chacun.
- Honoraires de location : 18 700 € HT à la charge du preneur.
- Taxe foncière 2024 : 2 884 €.
DPE :
- consommation énergie primaire : E (337 kwh/m2/an) dont émissions de gaz B (10 kg Co2/m2/an),
- consommation annuelle d’énergie de 2 818 € (abonnement compris).
Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 7 lots.
Loyer mensuel charges comprises.
Appeler
