Exclusivité
CO-EXCLUSIVITE. Découvrez avec Keller Williams HLC cette magnifique opportunité d'acquérir les murs libres d'un local commercial spacieux, parfaitement adapté à une activité de restauration ou d'artisanat. Avec une surface généreuse de 185 m² +30m² d'annexe, cet espace offre un potentiel immense pour créer votre propre concept.
L'atout majeur de ce local est sa vaste terrasse de 230 m², dont une partie est couverte, offrant ainsi un espace convivial et accueillant pour vos clients.
De plus, bénéficiez d'un grand parking en copropriété avec un PMU FDJ situé à côté, assurant ainsi un accès facile et pratique pour vos clients.
Idéalement situé sur l'un des principaux axes routiers menant au village historique de Valbonne et à Sophia Antipolis, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de passage, assurant ainsi une excellente visibilité pour votre activité.
En cas d'option d'achat au prix de 735000 euros FAI, la commission d'agence est de 5% à la charge de l'acquéreur.
L'acquéreur aura la possibilité d'avoir un bail dérogatoire d'un an avec un droit d'entrée de 50000 euros nets vendeur et un loyer mensuel de 4000 euros TTC. La taxe foncière de 6000 euros étant incluse dans le loyer. Les honoraires d'agence seront égal à 30% HT du loyer annuel brut à la charge du locataire.
En cas de réalisation de la vente, le droit d'entrée et les loyers versés seront déductibles du prix de vente et la commission d'agence sera de 5% du prix résiduel.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un emplacement de choix pour votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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