iad France - Jean-Pierre Dufau vous propose : Port-Vendres Hôtel 3 étoiles - 22 chambres + 1 appartement Surface totale : 800 M2 environ
C'est à proximité immédiate du superbe port de Port-Vendres que je vous propose cet Hôtel à la vente.
L'espace est réparti comme suit:
1 étage : 7 chambres dont 4 vues sur le port + réception et salle de petit déjeuner. Il y a également un appartement de fonction de type T2 d'environ 50 M2 environ. Des annexes sont également présentes ( petite cuisine pour la préparation du petit déjeuner, WC, buanderie pour le linge )
2 étages : 11 chambres dont 4 vues sur le port + salle pour le linge et petite cour extérieure. Une laverie avec machines est également présente. Pour le repassage, il y a un contrat avec ELIS ( pas d'obligation de poursuivre avec eux ).
3 étages : petit hall accueillant, 4 chambres côté cour. Étage récemment rénové ( état impeccable ) + accès aux combles
Côté technique :
Les matelas en 140 sont de 2023. Les matelas en 160 sont de 2017 ( en très bon état ).
Commission incendie OK
Électricité conforme ( 1 tableau / étages )
Pompe à chaleur air zone ( 5 moteurs de 2017, 1 de 2022 ).
2 ballons d'eau chaude thermodynamique qui alimentent tout l'hôtel + 1 ballon classique de secours.
Côté chiffres :
LE PRIX 900K CONCERNE UNIQUEMENT LA VENTE DES MURS.
LE PRIX DU FONDS DE COMMERCE EST DE 320K EUROS
SOIT UN TOTAL DE 1 MILLIONS 220 MILLE EUROS
Moyenne pondérée 260 000 euros de CA qui permet de générer 60 000 euros de trésorerie pour faire face au 6 mois de fermeture.
TF : 7200 euros
EBE : 40 000 euros
3 contrats CDD ( ils sont bien formés et l'un d'entre eux occupe le logement de fonction ) + mi-temps en renfort. Pas de CDI à reprendre.
Le chiffre d'affaires peut très nettement être augmenté car l'Hôtel est actuellement fermé pour Noël, le mois de décembre serait un plus, il y a de la demande.
Les murs commerciaux représentent 55 % de la copro. La majorité donc.
La façade + reprise des volets extérieurs a été estimée à environ 20 000 euros. Le parking au pied de l'hôtel va disparaître. Il va y avoir à la place une jolie place attractive pour la clientèle. Le parking près de l'obélisque va être agrandi (en pourparlers avec la mairie ) et des places seraient réservées pour l'hôtel.
Pour plus d'informations, me contacter
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Dufau (ID 73088), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PERPIGNAN sous le numéro 839019114
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