Boulevard Haussmann proche de la Gare Saint-Lazare et de la place de la Madeleine, dans un immeuble Haussmannien de standing. Nous vous proposons ce superbe local commercial climatisés de 194,2 m2 carrez à louer vide, au RDC et 1er étage.
Au RDC un vaste espace commercial de 70 m2, entouré de vitrines toute hauteur, avec son escalier intérieur et un ascenseur privatif desservant le niveau supérieur.
Au 1er étage vous trouverez deux belles surface commercial ouverte de respectivement 57,7 m2 et 26,2 m2 ; un espace détente avec sa cuisine, un grand bureau indépendant (ouvrable sur les surfaces commerciales), un local technique, une réserve et un WC.
Actuellement falgship d'un prestigieux cuisiniste-agenceur, ce local est entièrement mis aux normes PMR et bénéficie de belles prestations avec parquet pointe de hongrie et climatisation réversible. De nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables..
Vous serez séduit par cet espace unique situé dans un quartier attractif, à proximité immédiate de nombreux transports et commerces.
TOUTES ACTIVITÉS SAUF RESTAURATION.
Loyer : 155.316€ HT/an soit 12.943€ HT/mois.
Charges : 5.280€/an soit 440€/mois.
Dépot de garantie : 12.943€ soit 1 mois de loyer.
GAPD : 47.915€ soit 3 mois de loyer TTC.
Taxe bureau 25,31€/m2/an.
Taxe foncière : 4 918€
Frais de rédaction baux par notaire : 1.780€ TTC
Frais d'état des lieux : 210 € HT
Frais de commercialisation : 46 594,80 € HT (soit 30% HT du loyer annuel HT HC.
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