Exclusivité
Idéalement situé en plein centre de Leers, ce local commercial de 70 m² bénéficie d'une localisation stratégique offrant une forte visibilité grâce à sa large vitrine, parfaite pour attirer une clientèle locale et de passage.
Description des espaces :
• Surface totale : 70 m², répartie sur plusieurs espaces fonctionnels :
• Une grande pièce principale de 35 m², lumineuse, idéale pour l'accueil du public ou une surface de vente.
• Une seconde pièce de 15 m², pouvant servir de bureau, atelier ou réserve donnant sur l'extérieur
• Une troisième pièce d'environ 10m2 donnant sur une ancienne chambre froide réaménagée en espace supplémentaire de stockage.
• Une grande cave de 35 m² (hauteur sous plafond confortable), parfaite pour le stockage ou l'archivage sécurisé.
• Un jardin en jouissance partagée apportant un atout rare et pouvant être aménagé selon vos besoins professionnels.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage : électrique individuel (convecteurs modernes).
• Isolation : conforme aux normes actuelles.
• Électricité : compteur indépendant avec installations aux normes, prises multiples dans chaque pièce.
• Accès Internet : raccordement possible à la fibre optique pour un débit rapide.
• Sécurité : vitrines en verre sécurisé
• Stationnement : parking public à proximité immédiate pour la clientèle.
Conditions financières : • Loyer mensuel : 980 euros
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 1 960 euros.
• Honoraires d'agence : • 20 % HT du loyer annuel : 2 352 euros HT (2 822,40 euros TTC).
• Frais d'état des lieux : 588 euros HT (705,60 euros TTC).
• Total honoraires TTC : 2940 euros HT ( 3 528 euros TTC.)
Disponibilité et accès : Local disponible immédiatement.
• Emplacement central à Leers, proche des commerces et axes principaux.
Ce local est idéal pour une activité commerciale, un cabinet professionnel ou un showroom. Son agencement et ses caractéristiques offrent flexibilité et optimisation de l'espace.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Ce bien vous est présenté par Camille Duquennoy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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