Exclusivité
Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous présente en exclusivité le fameux « Am Lindeplatzel », superbe établissement situé au cœur d'un des plus beaux villages de France et le premier terroir des vins natures : Mittelbergheim.
Ce sont non seulement les murs de cette noble bâtisse du XVIIIème siècle, mais également le fonds de commerce de restaurant-débit de boissons, qui vous sont proposés.
La bâtisse comprend :
- au rez-de-chaussée : l'espace restaurant de 200 m² pouvant accueillir jusqu'à 72 convives et comprenant deux belles salles, une salle avec bar, la cuisine parfaitement équipée (38 m²), les sanitaires (hommes et femmes) et une belle terrasse surplombant le jardin ;
- à l'étage : un très bel appartement dont l'aménagement reste à finir et qui comprend un hall, une suite avec espace bureau, chambre et salle d'eau avec WC, deux grandes chambres (dont l'une est déjà pourvue des arrivées d'eau), une grande pièce de vie (avec les arrivées d'eau) et un bureau ;
- au niveau inférieur : 165 m² de pièces utiles au restaurant, à savoir un vestiaire, une salle d'eau avec WC, un garde-manger, une buanderie, une grande cave avec deux chambres froides, une cave à vin, une lingerie et une pièce à usage de stockage.
A l'extérieur, vous profiterez d'un espace entièrement clos et protégé par de grands murs en grès végétalisés. Vous y trouverez une cour, une terrasse, un jardin et un bel espace abrité de 70 m². Investissez cet endroit, il fera le bonheur de vos hôtes !
Le fonds de commerce sera cédé « prêt à l'emploi » et potentiellement libre de salariés (actuellement au nombre de 3).
Tous les équipements font partie du prix ainsi que la licence IV de boissons, l'enseigne « Am Lindeplatzel », la ligne téléphonique, le (), la page Facebook.
Les atouts sont multiples :
- 818 m² de terrain pour plus de 500 m² de bâti sur 3 niveaux (+ 70 m² pour l'auvent),
- un environnement et un cadre exceptionnels,
- une très belle capacité d'accueil (actuelle et potentielle),
- un restaurant décoré avec goût et subtilité,
- un outil de travail disponible de suite pour une continuité dans l'exploitation,
- la possibilité pour l'exploitant de se loger à l'étage,
- une clientèle locale fidèle et nombreuse (c'est toujours plein !),
- une clientèle de touristes générée efficacement grâce au bon référencement internet et à l'attractivité du Pays de Barr,
- un investissement à fort rendement via le loyer versé par la société d'exploitation du fonds à l'entité (personne physique ou SCI) propriétaire des murs,
- une rentabilité à accroitre via l'exploitation d'une terrasse dans le jardin et/ou de l'étage en gîte ou chambres d'hôtes,
- l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite,
- la climatisation réversible (outre la chaudière),
- l'insert avec foyer traversant (dans le restaurant),
- les parquets massifs.
Avant de se rendre sur place, nous échangerons sur votre projet, vos attentes et les détails chiffrés (prix des murs, prix du fonds, chiffres d'affaires et charges).
Une visite virtuelle pourra vous être proposée.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Référence agence : 923
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