À Vendre : Murs Commerciaux - 89,5 m² - Port Fréjus (83600)
Idéalement situés à Port Fréjus, dans une zone dynamique et prisée, nous vous proposons ces murs commerciaux d'une superficie de 89,5 m². Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un locataire déjà en place et un loyer attractif de 46 656 euros HT annuels, garantissant une rentabilité immédiate.
Caractéristiques principales :
Bâtiment de 1990 : Construction moderne et bien entretenue.
3 lots de copropriété inclus :
2 lots réunis pour former le local commercial.
1 lot supplémentaire : un garage fermé en sous-sol, idéal pour le stockage ou stationnement sécurisé.
Emplacement premium : Situé dans une zone attractive et dynamique proche du port, bénéficiant d'une excellente visibilité.
Locataire en place :
Activité commerciale bien établie.
Bail commercial en cours avec :
Prise d'effet : 24 octobre 2023.
Fin de bail : 23 octobre 2032.
Revenus locatifs : Loyer annuel de 46 656 euros HT, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, à la charge du locataire sous forme de forfait.
Dépôt de garantie versé : 3 680 euros.
Espaces extérieurs exploités par le locataire :
Terrasse extérieure de 70 m² pour accueillir des clients en plein air.
Terrasse couverte de 165 m² pour une exploitation tout au long de l'année.
Points forts :
Investissement clé en main : Revenus locatifs dès l'acquisition grâce au bail en place.
Potentiel de valorisation : Emplacement stratégique dans une zone en pleine croissance.
Accessibilité : Proche des parkings publics et des transports en commun, favorisant un fort flux de clientèle.
Informations complémentaires :
Superficie intérieure : 89,5 m² (2 lots réunis).
Garage fermé (3e lot) inclus en sous-sol.
Bâtiment construit en 1990, offrant des prestations modernes et un entretien de qualité.
Bail commercial effectif du 24 octobre 2023 au 23 octobre 2032.
Loyer annuel de 46 656 euros HT, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, à la charge du locataire sous forme de forfait.
Dépôt de garantie : 3 680 euros versé par le locataire dans le cadre du bail.
Une opportunité rare dans un emplacement exceptionnel, idéale pour tout investisseur souhaitant sécuriser un rendement intéressant sur le long terme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 580 000 euros HT + 5 000 euros TVA, soit 585 000 euros TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 555 000 euros HT + 0 euros TVA, soit 555 000 euros TTC
Honoraires d'agence : 25 000 euros HT + 5 000 euros TVA, soit 30 000 euros TTC (5.41 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory SCALA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 852278969
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