74130 AYSE – VALLEE DE L'ARVE – RARE A LA VENTE - BATIMENT ARTISANAL
2 DEPOTS AMENAGES + 1 APPARTEMENT T3 + GARAGE = 822m2 construits sur 2000m2 de TERRAIN
ZAE DES LACS 2 - EXCELLENTES PRESTATIONS – RT2012
EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose tout ce qu'il faut pour installer votre entreprise, ou pour du locatif.
Au cœur de la vallée de l'Arve, à AYSE, ces locaux construits en 2015 se situent à 5 minutes de l'échangeur A40 de Bonneville et à 15 minutes de Scionzier.
Edifié sur un terrain de 2000m2 en ZAE (Zone d'activité économique), le bâtiment dispose d'un très grand parking et est entièrement clôturé ; il se divise ainsi :
1 – Un appartement T3 de plain-pied de 116m2 disposant :
- d'une pièce de vie de 50m2 avec une superbe cuisine haut de gamme, ouverte sur séjour
- ses accès à une grande terrasse de 85m2
-un salon,
-une buanderie,
-une salle de bain de 9,6m2,
- 2 chambres avec placard
- 1 garage de 35m2 carrelé et électrifié.
2 – Un dépôt de 415m2 avec :
-Porte sectionnelle hauteur 4m
-Mezzanine de 200m2
-Un espace bureau/accueil avec un point eau de 14m2
-Des sanitaires de 7 m2 avec WC, lavabo et douche.
3- Un dépôt de 165m2 avec :
-Sanitaires
-Mezzanine de 32m2
En Zone UX du PLU, ce bâtiment est réservé à une activité artisanale, industrielle, de bureau ou d'entrepôt.
// COTE TECHNIQUE // Construction RT2012 (attestation fournie).
Murs en béton – Menuiseries PVC double vitrage – Porte d'entrée PVC pleine – Chauffage PAC air extérieur/eau – Plancher chauffant hydraulique – Ballon eau chaude thermodynamique 250L – Adoucisseur d'eau.
Compteurs électriques séparés pour les 3 locaux – Portail électrique et interphone.
//COTE PRATIQUE // Situation stratégique proche des principaux axes routiers – Grand Parking avec au moins 13 places – accès camions ok – Commerces, Poste, écoles, à proximité.
//COTE CŒUR // on aime la qualité des matériaux et prestations, tout est fait « haut de gamme ».
A VISITER RAPIDEMENT !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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