ANDREZIEUX BOUTHEON (42160)
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À NE PAS MANQUER !
IDEAL INVESTISSEURS OU INSTALLATION PROFESSIONNELLE
À vendre : murs + fonds de commerce pour un projet clé en main. Ce bien d'exception, situé dans une petite copropriété pleine de charme, combine emplacement stratégique, rentabilité locative déjà en place, et potentiel de développement.
LES ATOUTS :
Deux locaux commerciaux distincts :
1 € Local esthétique (35 m²) aménagé et équipé :
Balnéo neuve, deux tables de soin/massage, espace onglerie.
Chauffage au sol gaz de ville + aspiration centralisée.
Déjà loué 500 euros/mois HC, assurant une rentabilité locative immédiate.
2 € Salon de coiffure mixte (105 m²) :
6 postes de coiffure, 4 bacs massants récents.
Un poste barbier à fort potentiel de développement.
Cuisine et local technique à l'arrière.
Climatisation réversible PAC air air.
3 places de parking privatives dans la copropriété + stationnement gratuit illimité à proximité.
Petite cour arrière pour plus de confort de plus de 50M2
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite).
Charges faibles copro : environ 400 euros/an.
EMPLACEMENT PREMIUM :
En plein cœur d'un village dynamique, à proximité d'autres commerces.
Stationnement facile et gratuit pour vos clients.
Immeuble entretenu dans une copropriété de 3 copropriétaires, et 8 lots.
POURQUOI INVESTIR ?
Rentabilité immédiate grâce à la location en cours et le chiffre d'affaires déjà établi du salon de coiffure.
Potentiel de développement avec l'activité de barbier.
État impeccable des locaux : idéal pour démarrer ou diversifier une activité sans travaux.
Opportunité rare dans un secteur stratégique où les biens sont prisés.
Contactez mois dès aujourd'hui pour plus d'informations, la liste des immobilisations et les conditions d'acquisition.
Une visite s'impose pour découvrir le charme, le potentiel et l'opportunité que représente ce bien d'exception.
EFFICITY vous accompagne pour transformer cette opportunité en succès.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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