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COLLONGES AU MONT D'OR (69660)
69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR - QUAIS DE SAONE PROXIMITE GARE – DUPLEX - 6 PIECES - 137M2 - RENOVATION RECENTE - CHANGEMENT D'USAGE
Léonore Pillon vous propose en bords de Saône au sein de la commune prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, ce superbe duplex de 137m2 aux airs de maison de ville. Vous serez immédiatement séduits par son allure cosy, ses beaux volumes, sa luminosité et cette rénovation de qualité qui associe modernité et cachet de l'ancien.
Le premier niveau est constitué d'un grand sas d'accueil aménagé d'un placard. Il ouvre sur une pièce lumineuse (double orientation Sud et Est, éclairée par trois fenêtres) et une cuisine dinatoire ouverte. Pour compléter ce niveau, une annexe sans fenêtre de 12m2 vous permettra de stocker aisément matériel et archives, ainsi qu'une salle d'eau complété d'un coin buanderie et un toilette indépendant.
A l'étage, 3 pièces, une salle de bains et un WC indépendant.
La maison bénéficie de plusieurs dégagements qui pourraient être réaménagés afin d'agrandir encore l'espace de rangement, créer des espaces supplémentaires.
Côté technique, l'appartement est équipé de double vitrage performant et de chauffage électrique pour une totale indépendance énergétique. Il a fait l'objet d'une rénovation récente faite avec goût, l'appartement est classé en DPE D.
Ce bien est situé au sein d'une petite copropriété de 3 lots, à l'ambiance conviviale et aux charges minimes (18 euros/mois en 2023).
Vous serez situés à 5 minutes à pied de la gare de Collonges (Lyon Vaise est accessible en 5 minutes de train). Les axes autoroutiers sont à quelques minutes et Bellecour est accessible en 20 minutes de route. Les bus 40, 70 et 43 desservent Bellecour, Part-Dieu et Vaise.
N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche pour organiser une visite et découvrir cette opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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