Exclusivité
EN EXCLUSIVITE :
Superbe appartement T4 de 92m2 carrez, au premier étage d'une petite copropriété intimiste :
* Fort potentiel en plein cœur du CENTRE ville de VOREPPE / PROCHE TOUTE COMMODITES A PIED.
* Possibilité de convertir ce bien en 2 appartements de 50m2 IDEAL INVESTISSEUR / BRICOLEUR.
* TERRASSE DE 17m2 Au CALME exposée SUD EST.
* Fenêtres triple vitrage / Séjour cuisine de 35m2.
* FAIBLE CHARGES car copropriété bénévole.
* Facile de se garer car grand parking sur place.
* Vendu avec une grande buanderie de 17m2 + un atelier de 10m2.
* Travaux de rafraichissement à prévoir.
Il se compose comme suit :
- Une belle entrée avec placard donnant sur un séjour cuisine ouvert très lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et d’une surface de plus de 35 m2.
- Cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo et micro-ondes) et ouverte sur le séjour.
- Mezzanine en bois juste au-dessus du séjour permettant d’aménager un coin bureau et d’accueillir de nombreux rangements.
Un superbe extérieur sans vis à vis et au calme complète ce bien :
Une terrasse de 17m2 exposée SUD EST : de quoi profiter des beaux jours !
La partie nuit se compose de trois grandes chambres :
- Une grande chambre de 13m2 avec accès à la terrasse + mezzanine de 5m2.
- Une seconde chambre de 12m2 avec placards.
- Une troisième chambre de 9m2 avec placards.
Également :
- Un bureau de 6m2.
- Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et fenêtre.
- Un WC indépendant.
- CHAUFFAGE
Radiateurs électriques.
Toutes Fenêtres PVC TRIPLE vitrage + isolation acoustique.
COPROPRIETE / COMMUNS :
Pas de travaux à prévoir.
COMMODITES/ TRANSPORTS :
Tout commerces au pied de l’appartement (PHARMACIE BOULANGERIE BOUCHERIE TABAC ETC)
20min en voiture de GRENOBLE.
40min en voiture des premières stations de ski.
Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes de l'appartement.
Commerces et de nombreux restaurants à proximité directe du bien.
Diagnostics à jour réalisés le 21/11/2023 :
Consommation conventionnelle :
- 271kWh ep/m².an (Classe E)
- Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B)
- Estimation des coûts annuels : 1510€/an
Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2338E3984883H
Taxe foncière de 400€/an.
249 000€ Honoraires d’agence inclus, d’un montant de 4%TTC du montant immobilier à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE
RCS 879 530 020.
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