Exclusivité
iad France - Gaël Sergere vous propose: Vous rêvez d'un logement ou investissement clé en main, à Villeurbanne (sans bail commercial !!) avec une place de parking incluse ?!
Découvrez ce studio de 20 m², parfaitement situé 139 Avenue Roger Salengro à Villeurbanne.
Niché au 5 € étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare, idéale pour les étudiants, jeunes actifs, parents, ou investisseurs exigeants.
—> Ce qui rend ce studio irrésistible :
- Résidence ultra-sécurisée : Accès par badge, digicode, et vidéosurveillance pour une sérénité absolue.
- Entièrement équipé et prêt à vivre : Lit, bureau, canapé convertible, cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes, cafetière, etc.) – tout est pensé pour un confort immédiat.
- Vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Un étage élevé sans vis-à-vis, pour profiter d'une belle lumière naturelle.
- Commodités pratiques : Laverie sur place, local à vélos, et possibilité de parking souterrain.
- Accessibilité sans pareil : À deux pas des lignes de Tram T1, T4, futur T6 et plusieurs lignes de bus.
- Emplacement premium : À seulement 10 minutes à pied des universités de La Doua, INSA, et IUT Lyon 1.
—> Pourquoi ce studio est une opportunité unique :
Que vous soyez :
- Étudiant ou jeune actif cherchant un logement pratique et bien situé,
- Parent investisseur souhaitant sécuriser un logement pour votre enfant,
- Investisseur averti à la recherche d'un bien offrant une rentabilité brute de 5% et éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une défiscalisation grâce à l'amortissement fiscal,
Ce bien répondra à toutes vos attentes.
—> Informations pratiques :
- Loyer estimé maximum selon l'encadrement des loyers : 440 euros/mois Hors Charges
- Place de parking privative incluse
- Studio vendu libre de toute occupation : Flexibilité totale pour l'occuper, le louer immédiatement ou en faire un pied-à-terre.
Une opportunité à saisir rapidement !
Avec son emplacement stratégique, ses prestations clés en main, et son potentiel locatif attractif, ce studio est une perle rare qui ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 121 lots principaux situés dans une copropriété formant 242 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 63.33 euros par mois (soit 760 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI(ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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